Zusammenfassung der Immobilie

Objektdetails:

• Bezeichnung: Flurstück Nr. 6033, Bühl
• Gemeinde: 97078 Würzburg-Versbach, Bayern
• Nutzung: Unbebautes Grundstück (Ackerland/Weg)
• Fläche: 3.274 m²
• Verkehrswert: 17.000,00 €
• Gutachter: Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)

Gutachten und Standortinformationen:

1. Gutachteninhalte:

   • Umfang: 18 Seiten + Deckblatt
   • Erstelldatum: 06.03.2024
   • Bewertungsstichtag: 15.02.2024 (Datum der Ortsbegehung)
   • Aktenzeichen des Amtsgerichtes: 3 K 33/23

2. Lagebeschreibung:

   • Standort: Etwa südwestlich der Kreisstraße WÜ 8, an der östlichen Gemarkungsgrenze, auf Höhe von Estenfeld.
   • Höhenlage: Zwischen 252 m und 257 m über Normalnull (ü. NN).
   • Zufahrt: Problemlose Zufahrt über geschotterte Wege, jedoch nur für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr freigegeben.

3. Boden- und Grundstücksmerkmale:

   • Gestalt: Langgestreckte Rautenform mit einer mittleren Breite von ca. 12,50 m und einer Tiefe von ca. 260,00 m, leicht fallend zum Südwesten.
   • Bodenart: Bestehend aus lehmigen Untergründen mit unterschiedlichen Ertragsklassen.
   • Wert der Ackerflächen: Einflussnahme von naturschutzrechtlichen Vorschriften ist nicht vorhanden, und keine Altlasten sind im Altlastenkataster verzeichnet.

4. Erschließungszustand:

   • Das Grundstück ist nicht öffentlich (kein Zugang) und erreicht durch private, unbefestigte Wege.

5. Öffentlich-rechtliche Situation:

   • Das Grundstück steht nicht unter Denkmalschutz und ist aktuell nicht in Sanierungsverfahren einbezogen. Es handelt sich um Flächen für land- und forstwirtschaftliche Nutzung.

6. Marktanalyse:

   • Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV ermittelt, einschließlich der tatsächlichen Marktwerte und Ertragsmesszahlen für die landwirtschaftliche Nutzung.

Kontakt und Ansprechpersonen:

• Amtsgericht Würzburg (Vollstreckungsgericht):

  • Ansprechpartner: Herr Kulicke (Bauverwaltung), Herr Stephan (Bauleitplanung), Herr Bräuder (Bauaufsicht), Herr Maier (Gutachterausschuss).

• Gutachter: Florian Muck

  • Adresse: Hohe Leite 6, 97532 Üchtelhausen/Zell
  • Telefon: 09720 950153

Fazit:

Dieses Ackerland in Würzburg-Versbach ist eine hochwertige landwirtschaftlich genutzte Fläche, die zum Verkehrswert von 17.000,00 € zum Verkauf steht. Die Positionierung in einer angenehmen Umgebungsstruktur und die vorliegenden Gutachten machen es für Investoren und Landwirte gleichermaßen interessant. Ein Kauf ist im Rahmen einer Zwangsversteigerung vorgesehen, wobei weitere Informationen zu Versteigerungsterminen online oder direkt beim Amtsgericht eingesehen werden können.