Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung des Bewertungsdokuments für die Immobilie in Herschfeld:

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: 97616 Herschfeld, Nähe Forellenweg
• Objektart: Unbebautes Gartengrundstück (Flurstück 12571/2)
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Herschfeld, Blatt 3450, Lfd.-Nr. 1
• Gesamtfläche: 765 m²
• Miteigentumsanteil: 1/2

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 54.000,00 € (zum Stichtag 25.06.2024)
• Bodenrichtwert: 95,00 €/m², was einem Gesamtwert von 53.600,00 € ergibt, jedoch wurde ein Abschlag aufgrund der Teilerschließung angewandt.

Bewertungskriterien:

• Nutzbarkeit: Momentan als Gartengrundstück genutzt. Es wird eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung unterstellt.
• Erschließung: Das Grundstück ist nur teilweise erschlossen; Anschlüsse für Wasser-, Abwasser- und Gasversorgung liegen in der Straße, jedoch sind keine konkreten Erschließungskosten angegeben.
• Bauplanungsrecht: Gemäß der Stadtverwaltung von Bad Neustadt liegt für den Bereich kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Das Grundstück kann jedoch als Bauland betrachtet werden.

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Baulasten: Es sind keine bekannt, ebenso besteht kein Denkmalschutz.
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist baureif, jedoch sind noch Anschlüsse erforderlich. Vorgeschätzte Erschließungskosten betragen 25,00 €/m².

Gebäude/Bauwerke auf dem Grundstück:

• Holzlagerüberdachung: Eine einfache offene Holzüberdachung ist vorhanden, wurde jedoch nicht wertmäßig berücksichtigt, da sie sich in einem schlechten Zustand befindet und nicht als wertvoll erachtet wird.

Zustand und Nutzung:

• Das Grundstück wird momentan für private Zwecke als Garten und Lagerfläche genutzt. Teilflächen werden unentgeltlich einem Nachbarn als Pferdekoppel überlassen.

Besichtigung:

• Eine Ortsbesichtigung fand am 25.06.2024 statt. Teilnehmer waren der Sachverständige sowie der Antragsgegner und Antragssteller.

Versteigerungsverfahren:

• Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung, die durch das Amtsgericht Schweinfurt angeordnet wurde (AZ: 801 K 15/24).

Hinweise für Bietinteressenten:

• Bieten ist nur im Versteigerungstermin möglich und erfordert eine Bietsicherheit von 10% des Verkehrswerts. Es gelten spezifische Anforderungen an die Gebotsabgabe, inklusive der Notwendigkeit eines gültigen Ausweisdokuments oder einer notariellen Vollmacht.

Wesentliche Merkmale der Immobilie

• Lage: Ruhige, innerörtliche Lage in Herschfeld, Nordwesten Bayerns.
• Fläche: 765 m².
• Zustand: Unbebaut mit einfacher Holzüberdachung, keine nennenswerten Baumaßnahmen erfolgt.
• Verkehrswert: Zweisamkeit vom Werteinschätzung_nr unter Berücksichtigung der Marktentwicklung und Nutzungschancen.
• Erschließungskosten: 25,00 €/m² angestrebt für die zukünftige Nutzung.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie sowie die relevanten Aspekte des geplanten Verfahrens. Bietinteressenten sollten sich der Bedingungen und Voraussetzungen bewusst sein, die mit dem Kauf verbunden sind.