Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Schätzungsurkunde für zwei Grundstücke in Rotenburg a. d. Fulda

Standort:

• Rotenburg a. d. Fulda, Ortsteil Im Heienbach
• Flurstücke: 29/4 (Grünland) und 29/9 (Landwirtschaftsfläche)

Eigentümer: Herr Marco Andrea Hofmann, geboren am 02.07.1982, wohnhaft in 36199 Rotenburg a. d. Fulda

Flächenangaben und Nutzung:

• Flurstück 29/4: Grünland, 79 m²
• Flurstück 29/9: Landwirtschaftsfläche, 22.20 a (2200 m²)

Wertschätzung:

• Flurstück 29/4: 1.027,95 EUR
• Flurstück 29/9: 4.431,00 EUR
• Gesamtwert: 5.458,95 EUR (in Worten: Fünftausendvierhundertachtundfünfzig 95/100 EURO)

Bodenrichtwert:

• Grundstückspreis für bebaubbares Gebiet beträgt 75,00 EUR/m²

• Aktueller Preis für die Flächen aufgrund der Nutzung als Grünland: 1,05 EUR/m²

  Besonderheiten:

• Es gibt keinen Bebauungsplan für die betreffenden Flächen.
• Die Flächen sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftlich ausgewiesen, was bedeutet, dass eine Umwidmung notwendig wäre, um eine Bebauung zu ermöglichen.
• Es bestehen keine speziellen Altlastenprüfungen durchgeführt, Altlastenfreiheit wird unterstellt.
• Die Zuwegung zu den Grundstücken gestaltet sich als schwierig.

Rechtsverhältnisse:

• Wegerechte bestehen, die jedoch nicht in die Wertermittlung einfließen.

Bemerkung zur Schätzung:

• Die Schätzung berücksichtigt Besonderheiten, die den Wert beeinflussen, wie die Nutzungsart und die vorhandene Planungssituation.

Kosten und Gebühren:

• Gebühr für die Wertermittlung: 300,00 EUR
• Auslagen: 20,00 EUR
• Fahrtkosten: 14,70 EUR
• Gesamtsumme der Gebühren und Auslagen: 334,70 EUR

Wichtige Merkmale

• Flurstücke: 29/4 (Grünland), 29/9 (Landwirtschaftsfläche)
• Gesamtfläche: 2.279 m²
• Nutzungsart: Grünland (aktuell), Landwirtschaft
• Aktueller Marktwert: 5.458,95 EUR
• Bebaubarkeit: Eingeschränkt, aufgrund der fehlenden planungsrechtlichen Voraussetzung
• Rechtslage: Wegerechte vorhanden, Altlastenfreiheit vorausgesetzt
• Lage: Rotenburg a. d. Fulda, Im Heienbach

Diese detaillierte Zusammenstellung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, deren Eigenschaften sowie rechtliche und werttechnische Aspekte.