Zusammenfassung der Immobilie in Grebenhain

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebautes Grundstück, genutzt als Grünland
• Adresse: Auf der Joeckel Altewiese, 36355 Grebenhain
• Größe: 7.510 m²
• Verkehrswert: Rund 5.340 € (Stand 09.10.2023)

Grundstücksdaten

• Grundbuchdaten:
  • Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, laufende Nummer 38
  • Gemarkung: Hartmannshain, Flurstück 30

• Kategorisierung:

  • Fläche besteht aus mehreren Teilflächen:
    • A: 5.607 m² (Grünland)
    • B: 904 m² (Grünland)
    • C: 999 m² (Grünland)

  Lage

• Großräumige Lage:
  • Bundesland: Hessen
  • Kreis: Vogelsbergkreis
  • Einwohnerzahl des Ortes Grebenhain: ca. 4.500
  • Ortsteil Hartmannshain: ca. 220 Einwohner
• Kleinräumige Lage:
  • Innerörtliche Lage am Ortsrand
  • Straßenfront von ca. 34 m und eine mittlere Tiefe von ca. 225 m

Bodenbeschaffenheit und Nutzung

• Bodenart: Lehm
• Bodenstufe: II
• Klimastufe: 6,9° - 5,7° C
• Wasserstufe: 3
• Grünlandgrundzahlen und Ertragsmesszahlen variieren je nach Teilflächen, wobei die Werte zwischen 29 und 38 liegen.

Rechtsgrundlagen

• Bauplanungsrecht: Gemarkungsfläche im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt.
• Baulastenverzeichnis: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Der aktuelle Entwicklungszustand ist als "reine" landwirtschaftliche Fläche einzustufen.

Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren bestimmt, wobei verschiedene Vergleichsobjekte berücksichtigt wurden, um den Bodenwert zu ermitteln.

• Der vollständige Verkehrswert des Grundstücks setzt sich aus den Werten der drei Teilbereiche zusammen:

  • Wert A: 4.150,00 €
  • Wert B: 479,00 €
  • Wert C: 709,00 €

  Gesamter Verkehrswert: 5.338,00 €, gerundet auf 5.340 €.

Besondere Hinweise

• Das Gutachten dient der Verkehrswertermittlung zum Zweck einer Zwangsversteigerung.
• Die Wertermittlung enthält keine bauchemischen Gutachten oder tiefere Bodenuntersuchungen.
• Der Sachverständige stellt fest, dass er keine Ablehnungsgründe hat, die seine Glaubwürdigkeit beeinträchtigen könnten.

Ansprechpartner

• Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Matthias Conrad, zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung.

Kontaktinformationen

• Unternehmen: Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH
• Standorte: Schlüchtern und Frankfurt
• Webseite: www.conrad-wertermittlung.com

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Immobilie in Grebenhain und die damit verbundenen Verkehrsmerkmalen und wertermittlerischen Details.