Zusammenfassung der Immobilie in der Gemarkung Seebach, Stadt Deggendorf

Allgemeine Informationen:

• Lage: Die fünf Grundstücke liegen in der Gemarkung Seebach, etwa 60 m westlich der Ortschaft Eichberg, im zentralen Landkreis Deggendorf.
• Flurstücksnummern: 882, 883, 884, 885, 886
• Gesamtfläche: 12.020 m², bestehend aus Ackerland und Grünland.
• Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung - hauptsächlich Acker und teilweise Grünland.

Grundstücksbeschreibungen:

1. Flurstück 882:

   • Fläche: 2.040 m²
   • Nutzung: 1.474 m² Ackerland, 566 m² Grünland
   • Bodenart: Sandiger Lehm, lehmiger Sand
   • Ackerzahl/Grünlandzahl: ca. 41,9/47
   • Verkehrswert: 14.200 €

2. Flurstück 883:

   • Fläche: 1.230 m²
   • Nutzung: 918 m² Ackerland, 312 m² Grünland
   • Bodenart: Stark lehmiger Sand, sandiger Lehm
   • Ackerzahl/Grünlandzahl: ca. 41,25/47
   • Verkehrswert: 8.500 €

3. Flurstück 884:

   • Fläche: 2.790 m²
   • Nutzung: 2.032 m² Ackerland, 702 m² Grünland
   • Bodenart: Stark lehmiger Sand, sandiger Lehm
   • Ackerzahl/Grünlandzahl: ca. 42,5/47
   • Verkehrswert: 21.600 €

4. Flurstück 885:

   • Fläche: 2.250 m²
   • Nutzung: 1.651 m² Ackerland, 578 m² Grünland
   • Bodenart: Stark lehmiger Sand
   • Ackerzahl/Grünlandzahl: ca. 42,88/47
   • Verkehrswert: 17.900 €

5. Flurstück 886:

   • Fläche: 3.710 m²
   • Nutzung: 1.864 m² Ackerland, 1.802 m² Grünland
   • Bodenart: Sandiger Lehm, lehmiger Sand
   • Ackerzahl/Grünlandzahl: ca. 43,23/47
   • Verkehrswert: 24.100 €

Verkehrswerte & Versteigerung:

• Gesamtverkehrswert: 86.300 €, mit Schätzung bei Erhöhung auf ca. 110.000 € aufgrund gemeinsamer Bewirtschaftung und Flächenzuschnitt.
• Zwangsversteigerungsverfahren: Einleitung durch Amtsgericht Deggendorf mit dem Az. 1 K 18/23 zur Aufhebung der Erbengemeinschaft.
• Bieterstufen: Einzelausgebote mit spezifischen Verkehrswerten definiert sowie ein Gesamtausgebot mit einem höheren Wert.

Grundstücksmerkmale:

• Bodenqualitäten: Die Acker- und Grünlandzahlen zählen zu den relevanten Faktoren für die Ertragsfähigkeit. Diese liegen je nach Flurstück zwischen 40 und 47, das gesamte Gebiet hat eine durchschnittliche Ackerzahl von etwa 42.
• Erosionsgefährdung: Die Erosionsgefährdungsklasse für die Flächen liegt im Durchschnitt bei Klasse 2, was eine gewisse Anfälligkeit für Erosion bedeutet.
• Zugänglichkeit: Grundstücke sind verkehrsmäßig erschlossen, bestehen jedoch aus nicht ausgebauten Wegen, wo die Anlieger für Unterhalt verantwortlich sind.

Nutzungs- und Bewirtschaftungssituation:

• Die fünf Grundstücke werden vollständig landwirtschaftlich genutzt, großteils als gemeinsames Feldstück bearbeitet.
• Pachtverträge für die bewirtschafteten Flächen sind vorhanden und laufen aktuell, was die Restlaufzeit betrifft, hat jedoch keinen Einfluss auf den Verkehrswert.

Basierend auf diesem Gutachten erhalten potenzielle Käufer umfassende Informationen sowohl über die Flächen selbst als auch über die rechtlichen Rahmenbedingungen des Zwangsversteigerungsverfahrens, welches zur Verwertung des Grundstücks geführt wird.