Zusammenfassung der Immobilie (Herrenhof, Schönauer Straße Nr. 7)

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Schönauer Straße Nr. 7, 99887 Herrenhof, Thüringen, Deutschland.
• Flurstück: Nr. 42
• Nutzungsart: Mehrfamilienwohngrundstück (Vorder- und Hinterhaus)
• Verkehrswert: 68.000,00 Euro (Stand: 04.12.2023)
• Auftraggeber: Amtsgericht Gotha (Zwangsversteigerung nach Aktenzeichen: 16 K 27/23)
• Erstellt durch: Dipl.-Pol. Wiss./Hochschuling. Carsten Schiebel, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.

2. Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 190 m²
• Lage: Nordwestliche Ortsrandlage in Herrenhof, ca. 726 Einwohner.

• Infrastruktur:

  • Gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 350 m zum Zentrum).
  • Verkehrsanbindungen (B88, B247, Autobahnen A4 und A71) in der Nähe.

• Ver- und Entsorgungsanschlüsse:

  • Wasserversorgung (anschlussstillgelegt)
  • Kanalisation (Mischsystem)
  • Stromversorgung (230/400 Volt)
  • Gasversorgung (in der Straße, kein Anschluss vorhanden)
  • Telefonnetz (Funktionalität nicht geprüft)

• Energieausweis: Vorhanden mit einem Energiebedarf von 301,2 kWh/m²a.

3. Gebäudebeschreibung

• Vorderhaus:

  • Baujahr: ca. 1900 mit Erweiterungen in den Jahren 1933 (Aufstockung), 1963 (DG-Ausbau), und 1984 (EG-Ausbau).
  • Wohnfläche: 2 Wohneinheiten (ca. 44 m² im EG, ca. 72 m² im OG/DG).
  • Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig (z.B. Fenster, Dach, Elektroinstallation, Sanitär).

• Hinterhaus:

  • Baujahr: ca. 1989.
  • Wohnfläche: 1 Wohneinheit (ca. 70 m²) und eine Terrasse.
  • Zustand: Einige Mängel (Heizung defekt, allgemeine Abnutzungen).

• Außenanlagen:

  • Parkplatz und Einfriedung vorhanden.
  • Grundstück hat z.T. Grenzüberbau durch Nachbargarage.

4. Bewertung

• Verkehrswertermittlung:

  • Der Verkehrswert wurde hauptsächlich durch das Ertragswertverfahren ermittelt, da die Immobilie als Renditeobjekt betrachtet wird.
  • Bodenwert: 5.235 Euro (unter Berücksichtigung von Abschlägen wegen Grundstücksgröße und Zustand).
  • Ertragswert der baulichen Anlagen und Instandhaltungsrückstau wurden berücksichtigt, was zusammen zu einem endgültigen Ertragswert von etwa 67.702 Euro führt.

• Mietpotenzial:

  • Da das Objekt zum Zeitpunkt der Bewertung leerstand, wurden hypothetische Mieten zugrunde gelegt.
  • Durchschnittliche Nettokaltmieten: 6,00 Euro/m² für das Vorderhaus und 6,50 Euro/m² für das Hinterhaus.

• Bauschäden:

  • Eine Reihe von Bauschäden wurde festgestellt, darunter Feuchtigkeitsschäden und defekte Installationen, die auf einen Instandhaltungsrückstau hinweisen.

5. Rechtslage

• Das Grundstück ist belastet durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit und eine angeordnete Zwangsversteigerung.
• Laut Gutachten wird von einer Löschung der Dienstbarkeit ausgegangen, da die Berechtigten verstorben sind.

6. Fazit Das Objekt in der Schönauer Straße Nr. 7 in Herrenhof stellt ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus dar, das sowohl als Wohnimmobilie als auch als Renditeobjekt betrachtet werden kann. Es ist sowohl infrastrukturell gut eingebunden als auch rechtlich belastet, was bei einer potenziellen Veräußerung oder Nutzung berücksichtigt werden muss. Der ermittelte Verkehrswert beschreibt den aktuellen Marktwert unter den gegebenen Bedingungen.