Zusammenfassung der Immobilienbewertung für landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Mering

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Rudolf Ziegler, Dipl.-Ing. (FH), Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.
• Gutachten Az.: K 115/23
• Stichtag der Bewertung:
  15. März 2024

Objekte:

1. Flurstück Nr. 4872:

   • Standort: Hartwiesen, Gemarkung Mering
   • Grundstücksfläche: 0,3930 ha (3.930 m²)
   • Nutzung: Grünland
   • Verkehrswert: 9.200 € (neuntausendzweihundert Euro)

2. Flurstück Nr. 4874:

   • Standort: Hartwiesen, Gemarkung Mering
   • Grundstücksfläche: 0,1648 ha (1.646 m²)
   • Nutzung: Grünland
   • Verkehrswert: 10.700 € (zehntausendsiebenhundert Euro)

Lage:

• Die Grundstücke liegen etwa 2 km östlich von Merching, 1 km nördlich von Steinach und 300 m südlich der Bahnlinie München-Augsburg.
• Umgebung: Die Grundstücke sind vollständig von Grünland umgeben.

Grundstücksbeschreibung:

Flurstück 4872:

• Form: Rechteckig, Breite ca. 55 m, Länge ca. 65 m
• Nutzung: 3.167 m² Grünland, 241 m² Gehölz
• Bodenart: Moor (Unterdurchschnittliche Qualität)
• Abbruchkosten für drei alte Holzgebäude: ca. 16.305 €
• Ertragsmesszahl: 1.227, Schulnote für die Bodenverhältnisse: 36

Flurstück 4874:

• Form: Rechteckig, Breite ca. 25 m, Länge ca. 65 m
• Nutzung: 1.202 m² Grünland
• Bodenart: Lehm mit Moor (Unterdurchschnittliche Qualität)
• Ertragsmesszahl: 481, Schulnote für die Bodenverhältnisse: 40

Bauleitplanung / Flächennutzungsplan:

• Grundstücke liegen im Außenbereich (Baugesetzbuch § 35).
• Im Flächennutzungsplan als Flächen für Naturschutzmaßnahmen ausgewiesen.
• Keine Entwicklungsmaßnahmen geplant.

Hochwasserschutz:

• Grundstücke befinden sich im amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet, unterliegen Hochwassergefahr durch Rückhaltebecken.

Wertermittlung:

• Bodenrichtwerte: Grünland 8,50 €/m².
• Ermittlung der Verkehrswerte basierend auf Bodenrichtwerten, Vergleichspreisen (aktuelle Kaufpreise aus der Region) und Immobilienmerkmalen.

Rechtsverhältnisse und Altlasten:

• Grundbuchauszüge ohne wertbeeinflussende Eintragungen.
• Grundstücke gelten als altlastenfrei.

Besonderheiten:

• Es wird vorausgesetzt, dass die Grundstücke bei der Versteigerung frei von Altlasten sind.
• Es bestehen keine Pachtverhältnisse.
• Abbruchkosten für die auf Flurstück 4872 stehenden altertümlichen Holzgebäude werden von den Verkehrswerten abgezogen.

Diese Zusammenfassung bietet einen prägnanten Überblick über die bewerteten landwirtschaftlichen Grundstücke in der Gemarkung Mering und ihre wesentlichen Merkmale, einschließlich der法律lichen Situation und finanziellen Aspekte.