Zusammenfassung der Immobilie

Standort und Lage

• Gemeinde: Altenstadt a. d. W.
• Region: Gemarkung Meerbodenreuth
• Geografische Lage: Nordlich von Weiden, südlich der Kreisstadt Neustadt a. d. W. im Landkreis Neustadt a. d. W.
• Zugänglichkeit: Teilweise keine Anbindung an das öffentliche Straßen- und Wegenetz; Zufahrt derzeit über Nachbargrundstücke.

Grundstücksdetails

• Anzahl der Grundstücke: 20 landwirtschaftlich genutzte Flächen.
• Gesamtfläche: Ca. 170,786 m².
• Nutzung: Landwirtschaftlich, überwiegend Acker- und Dauergrünland.
• Pachtverhältnisse: Die Grundstücke sind durch schriftliche Pachtverträge verpachtet.
• Flächennutzungsplan: Flächen sind als landwirtschaftliche Nutzung im Außenbereich ausgewiesen.

Naturschutz und Umweltschutz

• Naturparkgebiet: Grundstücke liegen im Bereich eines Naturparks.
• Landschaftsschutzgebiet: Einige Flächen sind Bestandteil eines Landschaftsschutzgebietes.
• Biotope: Teilflächen sind als Biotop kartiert und gehören zu einem Biotopverbundsystem.

Verwaltung und Verfahren

• Zwangsversteigerungsverfahren: Insgesamt 25 Einzelgrundstücke sind betroffen.
• Flurbereinigungsverfahren: Ein Teil der Grundstücke ist Teil eines Flurbereinigungsverfahrens, welches bereits seit 2016 läuft. Der Eigentumsübergang wird voraussichtlich in zwei Jahren nach Abschluss des Verfahrens erfolgen.
• Neuverteilungsplan: Es existiert bereits ein Neuverteilungs- und Abfindungsplan mit den neuen Flurstücken und Flurnummern.

Verkehrswerte der Grundstücke

• Gesamtverkehrswert: Rund 877,100 €.
• Einzelwerte der Grundstücke:
  • Ackerland, Dauergrünland, Weg, Feldrain, Bauerwartungsland, usw.
  • Verwendung und Werte variieren zwischen den Einzelgrundstücken, wie z.B. Ackerland mit Werten von 60,000 € bis über 200,000 € pro Flurstück.

Abschließende Bemerkungen

• Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch ihre landwirtschaftliche Prägung und die Einbindung in geschützte Naturräume.
• Anforderung an die Käufer: Verständnis für landwirtschaftliche Pachtverhältnisse sowie die Beachtung der Umweltschutzauflagen, die im Zusammenhang mit den Natur- und Landschaftsschutzgebieten stehen.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Merkmale der angebotenen Immobilie und bietet potenziellen Käufern wichtige Informationen zu Lage, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichem Status.