Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Landwirtschaftliche Grundstücke
Standort: Gemarkung Meerbodenreuth, Gemeinde Altenstadt a. d. W., Landkreis Neustadt a. d. W.
Ansprechpartner: Agrarbüro Ostbayern, Dipl.-Ing. (FH) Alex Hausladen
Gesamtverkehrswert: ca. 877.100 €
Zwangsversteigerung: Ja, 25 Einzelgrundstücke unterliegen dem Verfahren; einige in Flurbereinigung.

Lagebeschreibung:

• Die Grundstücke liegen überwiegend in landwirtschaftlich genutzten Bereichen rund um Meerbodenreuth, teilweise angrenzend an bestehende Bebauung oder in freier Flur.
• Einige Flächen haben keinen direkten Anschluss an öffentliche Straßen; Zufahrt erfolgt über Nachbargrundstücke.
• Gemarkung ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich ausgewiesen.
• Der gesamte Grundstücksbestand liegt im Naturparkgebiet und teilweise innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets sowie als Biotop kartiert.

Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: geschätzt 170.786 m²
• Anzahl der Grundstücke: 20
• Nutzungsarten der Flächen: Ackerland, Dauergrünland, Mischwald, Weg, Feldrain, Biotopflächen.
• Die Flächen sind teilweise verpachtet und unterliegen einem Flurbereinigungsverfahren.

Einzelne Flurnummern und deren Flächen (Auszug):

• Flurnummer 1K 49/22: 12614 m² Ackerland – Wert 72.900 €
• Flurnummer 1K 61/22: 15261 m² Ackerland, 395 m² Weg – Wert 66.500 €
• Flurnummer 1K 68/22: 550 m² Bauerwartungsland, 4042 m² höherwertiges Agrarland – Wert 62.100 €
• Flurnummer 1K 58/22: 14279 m² Ackerland – Wert 90.400 €

Flurbereinigungsverfahren:

• Ein Neuverteilungs- und Abfindungsplan liegt bereits vor, neues Eigentum sollte nach Abschluss des Verfahrens in zwei Jahren grundbuchmäßig vollzogen werden.
• Zugehörige Flurstücke sind vermessen und abgemarkt.

Wichtige Informationen:

• Die Aufsichtsbehörde ist die IHK Regensburg.
• Ein Teil der Grundstücke kann aufgrund ihrer Lage auch als Bauerwartungsland klassifiziert werden.
• Pachtverträge bestehen für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke.

Zusammengefasst handelt es sich um eine umfangreiche landwirtschaftlich genutzte Immobilienauswahl in einer naturschützerisch bedeutsamen Region, die sich durch gutes Entwicklungspotenzial und eine wertvolle Nutzungsmischung auszeichnet.