Zusammenfassung der Immobilie in Dornheim

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Wohnungseigentum (Sondereigentum)
• Adresse: Altmannshäuser Straße 36, 97346 Dornheim
• Anzahl der Einheiten: Zwei Wohnungen, Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss und Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss
• Auftraggeber: Amtsgericht Würzburg (Zwangsversteigerung)

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss: 128.000 €
• Ertragswert Wohnung Nr. 1, Untergeschoss: 90.349 €
• Gesamtbodenwert für das Grundstück: 43.400 €

Flächen:

• Wohnfläche Wohnung Nr. 3: Geschätzt 79 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 298 m² (alle Einheiten zusammen)
• Grundstücksfläche: 1.085 m²

Bau- und Gebäudedaten:

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1969, Wohnung Nr. 1 (Untergeschoss) ca. 1990 ausgebaut, Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss) ca. 2003 erbaut.
• Bauweise: Mauerwerksbau, Geschossdecken aus Stahlbeton, Holzdach
• Zustand: Leicht unterdurchschnittlich, es wurden einige Mängel festgestellt (z.B. Schäden am Oberputz und Risse im Garagengebäude).
• Heizung: Öl-Zentralheizung (2024 erneuert)

Lage:

• Bundesland: Bayern, Landkreis Kitzingen, Stadtteil Dornheim (ca. 10 km von Iphofen entfernt)
• Erschließung: Öffentlich, mit freien Ver- und Entsorgungsanschlüssen

Rechtliche Gegebenheiten:

• Miteigentumsanteile: Es handelt sich um 1/3 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück.
• nutzungsbezogene Rechte: Sondernutzungsrecht an der Terrasse für Wohnung Nr. 3. Veräußereung mit Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers notwendig, außer bei Zwangsversteigerung oder Veräußerung an nahe Angehörige.

Besondere Merkmale:

• Wohnung Nr. 1 (Untergeschoss): Zugang über Außentreppe, zwei Zimmer mit Küche, Duschbad, separate Sanitärräume, mit einem Garagenanteil.
• Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss): Intern, mit Zugang zur 2. Dachebene, Instandsetzung in Teilen nötig, keine Terrasse vorhanden.

Marktentwicklung:

• Kaufpreise von ähnlichen Objekten: Die Medianpreise für vergleichbare Immobilien im Landkreis liegen zwischen 2.270 € und 2.800 € pro m².
• Demografische Entwicklung: Erwarteter Bevölkerungszuwachs im Landkreis Kitzingen bis 2041.

Versteigerungsdetails:

• Informationen über Versteigerungstermine: Veröffentlicht im Internet und durch Aushang.
• Bietinteresse: Muss angemeldet werden, Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes erforderlich.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie in Dornheim, die als Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten wird. Die detaillierten Informationen zu Bau, Zustand sowie rechtlichen Aspekten unterstützen potenzielle Käufer bei der Entscheidungsfindung.