Zusammenfassung der Immobilie

Objekt

• Typ: 1-Zimmer-Appartement
• Nummer: Nr. 38
• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Kellerabteil: Nr. 38, ca. 2 m² Nutzungsfläche
• Etage: 6. Obergeschoss
• Balkon: Südbalkon mit ca. 8 m² Grundfläche

Lage

• Adresse: Konradstraße 7, 85737 Ismaning
• Umgebung: Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Ismaning, in der Nähe zur Münchener Straße (M13), die als wichtige Verkehrsstraße gilt.
• Verkehrsanbindung: Gute öffentliche Anbindung (S-Bahn, Bus), individuelle Verkehrsanbindung über nahegelegene Autobahnen (A9, A99).

Bau und Zustand

• Baujahr: Um 1970
• Bauweise: Massivbau, teils unter Flachdach, vollunterkellert
• Zustand: Das Gebäude hat einen regelmäßig gepflegten Eindruck; es finden laufend Instandhaltungsmaßnahmen statt. Geführt wurde eine Sanierung der Balkone, Aufzüge und der Fassade.
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch von ca. 130 kWh/m² pro Jahr (Energieeffizienzklasse D/E).

Miet- und Hausgelddetails

• Mietvertrag: Vermietet seit dem 01.02.2021, monatliche Kaltmiete 625 €.
• Hausgeld: Monatlich ca. 145 €, mit einer angekündigten Erhöhung auf 148 €.

Verkehrswert

• Gutachten: Verkehrswert geschätzt für den 15.02.2024
• Eingeschätzter Verkehrswert: 210.000 €
• Berechnungsgrundlage: Vergleicht die Preise ähnlicher Objekte innerhalb der Region, unter Berücksichtigung der Ausstattung und des Marktumfelds.

Wichtige Hinweise

• Baurechtliche Situation: Das Anwesen ist laut Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen. Es bestehen keine Sondernutzungsrechte.
• Besonderheiten: Legionellenproblematik in der Warmwasserversorgung festgehalten; Bewältigungsmaßnahmen sind geplant.
• Parkplätze: Das Appartement hat keinen zugeordneten Kfz-Stellplatz, was sich nachteilig auf den Wert auswirken kann.

Diese detaillierte Zusammenfassung umreißt die wichtigsten Aspekte der zum Verkauf stehenden Immobilie, einschließlich Lage, Zustand, rechtlicher Rahmen und Marktwert.