Zusammenfassung der Immobilie Hofstraße 8, 57368 Lennestadt-Grevenbrück

Allgemeine Informationen:

• Lage: Hofstraße 8, 57368 Lennestadt-Grevenbrück, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 196.000,00 € (Stand: 21.08.2024)
• Bauart: zweigeschossiges, voll unterkellertes 6-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1952
• Grundstücksgröße: 613 m²
• Nutzung: Zu Wohnzwecken

Objektbeschreibungen:

• Wohneinheiten: Insgesamt 6 Wohnungen
• Gesamte Wohnfläche: ca. 338 m²
  • Aufteilung der Wohnflächen:
    • EG links: 60 m²
    • EG rechts: 60 m²
    • OG links: 60 m²
    • OG rechts: 60 m²
    • DG links: 49 m²
    • DG rechts: 49 m²
• Keller: Voll unterkellert, vorhandene Gemeinschaftsräume
• Balkone: Keine Balkone vorhanden

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Konstruktionsart: Mauerwerksbau
• Dach: Satteldach mit Dachaufbauten, Betondachsteine
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Gemischte Heizsysteme (Gas-Etagenheizung, Elektroheizungen, Festbrennstofföfen)
• Sanitärausstattung: Jedes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge: Keramische Platten, Laminat, Estrich

Zustand und Instandhaltung:

• Bauschäden: Feuchtigkeit im Keller wurde festgestellt; pauschale Wertminderung von 4.000 € angesetzt.
• Instandhaltungsarbeiten: Teilweise durchgeführt (z.B. Fenstertausch 2010); der Gesamtzustand der besichtigten Wohnungen wird als ordentlich beurteilt.
• Marktfähigkeit: Aufgrund der gesichteten Nachfrage und der Anforderungen wird die Marktfähigkeit als befriedigend eingeschätzt.

Erschließung und Infrastruktur:

• Erreichbarkeit: Verkehrsgünstige Lage, ca. 1 Autominute zum Stadtzentrum Grevenbrück
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar
• Versorgung: Anschluss an Gas-, Wasser-, Stromnetz; voll erschlossen

Demografische und makroökonomische Aspekte:

• Ortsteil: Grevenbrück, mit ca. 3.670 Einwohnern
• Tourismus: Die Region ist touristisch prägend, insbesondere durch ihre naturräumliche Lage
• Immobilienmarkt: Leichte Marktdynamik, trotzdem wird eine größere Nachfrage als Angebot für Wohnimmobilien festgestellt

Bewertung der Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsverfahren: Ertragswertverfahren
• Bodenrichtwert: 80 €/m² angesetzt
• Jährlicher Rohertrag: 23.028,00 €
• Bewirtschaftungskosten: 7.830,96 €
• Ertragswert der baulichen Anlagen (vorläufig): 218.312,13 €
• Endgültiger Ertragswert: 196.000,00 €

Besonderheiten:

• Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, liegt nicht in einer Wasserschutzzone und ist im Baulastenverzeichnis lastenfrei.
• Die Mieten werden aufgrund der Marktbedingungen als durchschnittlich 5,50 €/m² angesetzt, mit einem aktuellen Leerstand.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Immobilie und ermöglicht eine schnelle und effiziente Beurteilung durch potenzielle Investoren oder Käufer.