Zusammenfassung der Immobilie in Ummendorf

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: 88444 Ummendorf, angrenzend an ein Nachbarhaus
• Auftraggeber: Amtsgericht Biberach
• Aktenzeichen: 2 K 4/2023 23 12 68BC

• Baujahr: Ca. 1913, mit einem Umbau im Jahr 1968 und Renovierungen (Fenster und Bad) in den 2000er Jahren.

  Bau- und Ausstattungsdetails

• Bauweise: Massivbau, mögliche Fachwerkteile
• Dach: Satteldach aus Holz mit alter Ziegeldeckung
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
• Decken: Holzbalkendecken, Holzwangentreppen

Geschossaufteilung

• Keller (UG): Unterkellerte Garage, hälftiger Überbau der Nachbargarage, 3 Abstellräume
• Erdgeschoss (EG): Wohnfläche von 34 qm
• Obergeschoss (OG): Wohnfläche von 31 qm
• Dachgeschoss (DG): Wohnfläche von 26 qm
• Spitzboden: Nutzung unklar, rechtlich umstritten

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Renovierungsbedürftig
• Ausstattung: Fehlende Bodenbeläge, alte Parkettböden mit Kleberesten, stark verschmutzte Sanitärobjekte, unrenovierte Wände und Decken
• Bauschäden:
  • Fenster im OG und DG mit niedriger Brüstung, keine Absturzsicherung
  • Feuchteschäden an Wänden und Decken
  • Alte Holzdielen mit Substanzschäden
  • Verschmutztes WC und fehlende Sanitäreinrichtungen in Eingangsbereich

Garage

• Typ: Doppelgarage
• Bauweise: Massive Bauweise (Stahlbetonwände im UG und Hohlblockmauerwerk im EG)
• Zustand: benötigt neuen Anstrich, Flachdach mit Abdichtung, das Flachdach steht unter Wasser
• Feuchteschäden: An Wänden und Decken, insbesondere an der Südseite

Außenanlagen

• Garten: Kleiner umzäunter Vorgarten
• Zufahrt: Garagenzufahrt und Hauszugang mit Betonflächen
• Hof: Überdacht mit Pergola, kleiner befestigter Platz hinter der Garage

Besondere Hinweise

• Rechtslage: Die rechtlichen Überbauten und die Zugehörigkeit des Dachbodens sind unklar und benötigen Klärung.
• Verkehrswert: 100.000 € ohne Berücksichtigung der Dachbodenlast, Wertminderung durch Dachbodenlast von 5.000 €

Fazit

Diese Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die bereit sind, umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die unklare rechtliche Lage sollte jedoch besonders beachtet werden, da bestehende Überbauverhältnisse und die Nutzung des Dachbodens strittig sind.