Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Schwalmstadt-Ziegenhain

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Rudolf-Diesel-Straße 5, 34613 Schwalmstadt-Ziegenhain
• Art des Objekts: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
• Auftraggeber der Bewertung: Amtsgericht Schwalmstadt
• Wertermittlungsstichtag:
  8. September 2023
• Verkehrswert: 280.000 €

Grundstücksdetails

• Grundstücksfläche: 556 m²
• Grundbuchdaten: Ziegenhain, Blatt 3965, Flurstück 98/14
• Bodenwert: 44.500 €
• Bodenrichtwert: 79,50 €/m² (anpassungsbedingt)
• Entwicklungsstufe: Baureifes Land

Bauliche Merkmale

• Baujahr: 1957 (Balkone 2003)

• Gebäudebeschreibung:

  • Zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Massivbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Außenwände aus Natursteinen und Ziegel, mit Betonfundament
  • Dach: Satteldach mit Tonziegeln, einschließlich Schleppgauben
  • Fenster: Isolierverglaste Fenster, erneuert 2002
  • Heizung: Gasetagenheizungen (modernisiert 2023)

  Wohneinheiten

• Gesamtwohnfläche: 324 m²
• Aufteilung der Wohnungen:
  • Erdgeschoss (links): 62 m²
  • Erdgeschoss (rechts): 53 m²
  • Obergeschoss (links): 62 m²
  • Obergeschoss (rechts): 53 m²
  • Dachgeschoss (links): 51 m²
  • Dachgeschoss (rechts): 43 m²
• Ausstattung: Einfache bis mittlere Standards, teilweise Renovierungsbedarf
• Balkone: Vorhanden, aus Stahlkonstruktion, 2003 installiert

Ertragswert

• Rohertrag: 21.384 € jährlich
• Bewirtschaftungskosten: 6.252,48 € jährlich
• Jährlicher Reinertrag: 15.131,52 €
• Ertragswert der baulichen Anlagen: 314.129,24 €

• Anpassungen:

  • Marktanpassung mit -36.000 €
  • Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale: -40.000 €

  Lage und Infrastruktur

• Bauliche Nutzung: Gemischte Baufläche
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn A49
• Ortslage: Westlicher Stadtrand von Schwalmstadt-Ziegenhain, ca. 4.200 Einwohner

Grundbucheintragungen

• Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung sind angeordnet, haben jedoch keinen wertrelevanten Einfluss.

Zusammenfassung des Marktwerts

Der Verkehrswert wurde anhand des Ertragswertverfahrens ermittelt, unter Berücksichtigung des Bodens und der baulichen Anlagen. Bei einem Verkaufspreis von 280.000 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 865 €/m² Wohnfläche, was in Anbetracht der Gegebenheiten des Marktes als marktgerecht eingestuft wird.

Diese detaillierte Analyse zeigt das Potenzial und die Herausforderungen der Immobilie auf, insbesondere in Bezug auf den Zustand, die Instandhaltungsbedürftigkeit sowie die zu berücksichtigenden gesetzlichen Vorgaben und Verkehrswertschätzungen.