Zusammenfassung der Immobilie in Stappenbeck, Altmarkkreis Salzwedel

Objektübersicht

• Art der Immobilie: Grundstück mit Mehrfamilienhaus, Wohnhaus, Scheune, zwei Stallgebäuden und Nebengebäude
• Gesamtfläche: ca. 6.701 m² (Flurstück 40/1)
• Verkehrswert: ca. 285.000,00 € (Stand: 12. März 2024)
• Baujahr der Gebäude:
  • Mehrfamilienhaus: ca. 1955 (Modernisierung ab 2006)
  • Wohnhaus: ca. 1900
  • Scheune und Stallgebäude: ca. 1900
  • Nebengebäude: DDR-Zeit
• Standort: Zur Klauskirche 13, 15, 17, 29410 Salzwedel, Ortsteil Stappenbeck
• Nachbarbebauung: Offen bis verdichtete Bauweise mit Wohn- und Mehrfamilienhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieben.

Lage und Infrastruktur

• Zentrale Dorflage im Altmarkkreis Salzwedel
• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 71 und 190, sowie Kreisstraße 1003
• Bahnhof in Salzwedel sowie Schulbusverbindungen
• Nahe gelegene Kindergärten, Schulen, Gymnasien und ein Krankenhaus

Gebäude und Zustand

• Mehrfamilienhaus:
  • 2 Geschosse, 7 Wohnungen, insgesamt ca. 473,50 m² Wohnfläche
  • 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen leerstehend
  • Kachelwarmluftöfen, Gastherme in einer Wohnung
  • Baulicher Zustand befriedigend, jedoch Instandhaltungsstau; Modernisierungen nötig
• Wohnhaus:
  • 1 Geschoss, 2 Wohnungen, insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche
  • Der Zustand ist mangelhaft, Kernsanierung erforderlich; nicht bewohnbar
• Scheune:
  • Massivbau, offen bis zum Dachfirst, genutzt als Abstellfläche
  • Zustand befriedigend, Instandhaltungsstau vorhanden, Asbestzementwellplattendach
• Stallgebäude:
  • Zwei große Stallgebäude mit ungenutztem Raum und nutzbarer Fläche
  • Zustand befriedigend
• Nebengebäude:
  • Ehemaliger Schweine- oder Geflügelstall; Zustand schlecht, keine nennenswerte wirtschaftliche Nutzung

Nutzungsmöglichkeiten

• Die Gebäude sollen zukünftig überwiegend als Mietwohnungen genutzt werden.
• Eine wirtschaftliche Nutzung der Stallgebäude und der Scheune als Lagerflächen möglich; jedoch stark eingeschränkt.

Wertschätzung

• Der geschätzte Verkehrswert resultiert vor allem aus der Ertragswertermittlung.
• Bei der Ertragswertermittlung fließen sowohl der Bodenwert als auch der Ertragswert der bestehenden Gebäude ein.
• Marktanpassung: Aufgrund des baulichen Zustandes und Instandhaltungsbedarfs wurde ein Marktabschlag von 30 % angesetzt.

Besondere Merkmale

• Asbest: Das Satteldach der Gebäude enthält Asbestzementplatten.
• Infrastruktur: Vorhandene Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Telefon) sind gegeben, jedoch einige Gebäude benötigen umfassende Renovierungen und Modernisierungen.

Fazit und Empfehlungen

• Das Immobilienobjekt benötigt dringend Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere das Wohnhaus erfordert eine Kernsanierung.
• Investitionen sind notwendig, um die Wohnungen wieder vermietbar zu machen und den Gesamtwert der Immobilie zu steigern.
• Bei einer möglichen Veräußerung sollte der bestehende Instandhaltungsstau sowie der Zustand der Wohnungen, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Renovierungen, berücksichtigt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Liegenschaft mit Potenzial zur Wiederherstellung, jedoch auch mit einem erheblichen Investitionsbedarf.