Zusammenfassung der Immobilie am Standort Friedrich-Hartung-Straße 26, Riedstadt

Allgemeine Informationen

• Art des Bewertungsobjekts: Einfamilienhaus auf Erbbaurecht
• Verkehrswert: 387.000 €
• Gutachten-Nummer: BG-240203
• Bewertungsstichtag:
  28. Mai 2024

Lagebeschreibung

• Adresse: Friedrich-Hartung-Straße 26, 64560 Riedstadt, Ortsteil Goddelau
• Makrolage: Rund 7 km südöstlich von Pfungstadt, 8 km südlich von Gernsheim, 10 km nördlich von Groß-Gerau und 11 km nordöstlich von Darmstadt gelegen.
• Verkehrsanbindung:
  
  • Motorisierter Individualverkehr (MIV): ca. 2 km zur L26, ca. 2 km zur B44, ca. 15 km zur A5 und ca. 17 km zur A67.
  • Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Bushaltestelle in 250 m, S-Bahnhof in 1.250 m.

Objektbeschreibung

• Baujahr: 2005
• Bauweise: Einfamilienhaus in Holztafelbauweise mit Massivverkleidung und einem ausgebauten Dachgeschoss.
• Flächen:
  
  • Bruttogrundfläche: 262,4 m²
  • Wohnfläche: 135,79 m²
  • Nutzfläche: 71,05 m²
• Grundstücksgröße: 498 m²
• Besonderheiten: Enthält eine Terrasse, Pool, sowie Einfriedungen und bepflanzte Bereiche.

Zustand und Modernisierung

• Bau- und Erhaltungszustand: Sehr gut, geringe Alters- und Abnutzungsspuren.
• Modernisierungen: Außenwand- und Dachdämmung, zeitgemäße technische Ausstattung, jedoch keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen.
• Energieverbrauch: Kein aktueller Energieausweis vorliegend, jedoch Angaben zum Primärenergiebedarf von 71,5 kWh/m².

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Erbbaurecht: Vertragsbeginn am 30.12.2002, Laufzeit von 50 Jahren, jährlicher Erbbauzins von 3.000 €.
• Bebauungsrecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Am Hohen Weg“, Nutzung für Wohngebäude sowie nicht störende Gewerbebetriebe genehmigt.
• Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster, Altlastenfreiheit wird angenommen.

Finanzmathematische Bewertung

• Bodenwert: 249.000 € (500 €/m²)
• Sachwert des Gebäudes: 636.719 € (inklusive Wert der baulichen Anlagen)
• Abzinsung: Auf den nicht zu entschädigenden Wertanteil der baulichen Anlagen von 30.888 € wird nicht berücksichtigt.
• Marktanpassung: Sachwertfaktor von 1,13 angewendet.

Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert von 387.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks sowie des Gebäudes.

Fazit
Das Bewertungsobjekt ist in einem sehr guten Zustand, eignet sich ideal für Eigennutzung und ist rechtlich gut abgesichert. Die Lage ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gelegentliche Gewerbenutzungen attraktiv, unterstützt durch nahegelegene Verkehrsanbindungen und Infrastrukturen.