Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mit einem Einfamilienwohnhaus bebautes Erbbaurecht
• Lage: Am Sportzentrum 1a, 59505 Bad Sassendorf, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 320 qm
• Bauweise: Holzfachwerk bzw. Holzständerwerk, nicht unterkellert
• Baujahr: 2002
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Verkehrswert zum Bewertungsstichtag (12.07.2023): 221.000,00 €

Rechtliche Gegebenheiten:

• Erbbaurechtsvertrag: Laufzeit bis zum 31.12.2100, eingetragen im Erbbaugrundbuch Blatt 5021
• Erbbauzins: 654,45 EUR/Jahr, mit Wertsicherungsklausel für Anpassungen an den Verbraucherpreisindex
• Lasten und Beschränkungen:
  • Vorkaufsrecht
  • Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses
  • Anordnung zur Zwangsversteigerung

Bebaute und bauliche Merkmale:

• Gesamtwohnfläche: ca. 110 qm
• Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
• Wärmeversorgung: Gas-Warmwasserzentralheizung
• Sanitäre Ausstattung: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Bäder im EG und DG
• Energetischer Zustand: Endenergiebedarf 127,9 kWh/(m²*a), könnte Modernisierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz erfordern
• Zustand: Insgesamt zufriedenstellend; Außenanlagen und Materialien (Holzbauteile) weisen Witterungseinflüsse auf und sind renovierungsbedürftig.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Anpassungsfähigkeit des Erbbauzinses: Der Erbbauzins kann alle drei Jahre angepasst werden, je nach Verbraucherpreisindex der Lebenshaltung.
• Bodenwertanteil des Erbbaurechtes: 37.604,00 €
• Marktanpassungsfaktor: 0,86 gemäß Gutachten | Abzug für den Zustand des Hauses und Außenanlagen wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Infrastruktur und Umgebung:

• Eingebettet in ländliche Strukturen: Bad Sassendorf ist bekannt für den Kurbetrieb.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Nahegelegene Bundesstraße 1 und Bahnhof an der Bahnstrecke Hamm-Warburg. Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 km entfernt.
• Einrichtungen: Einzelhandel, Ärzte, Schulen (Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule) vorhanden.

Besonderheiten:

• Es gibt eine Dokumentation über mehrere Möglichkeiten zur kostenlosen Besichtigung der Gutachtensergebnisse beim Amtsgericht Soest.
• Es wurde keinerlei Innenbesichtigung durchgeführt, was den aktuellen Zustand der Innenräume betrifft.

Fazit: Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die an einem Wohnhaus in ländlicher Umgebung interessiert sind, wobei jedoch Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen eingeplant werden sollten. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und der ausgehandelte Erbbauzins sind ebenfalls relevante Aspekte, die beim Kauf berücksichtigt werden müssen.