Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

Die Immobilie befindet sich in Haselfeld, Gemarkung Fridolfing, 83413 Fridolfing, und umfasst zwei landwirtschaftliche Flurstücke, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten werden. Die Zwangsversteigerung wird vom Amtsgericht Traunstein durchgeführt.

Versteigerungsobjekte:

1. Flurstück Nr. 1608:

   • Art: Landwirtschaftsfläche (Ackerland)
   • Größe: 8,9136 ha
   • Verkehrswert: 1.360.000 €
   • Nutzung: Zeitraum der Besichtigung war eine landwirtschaftliche Nutzung gegeben; das angepflanzte Mais war abgeerntet.

2. Flurstück Nr. 1620:

   • Art: Landwirtschaftsfläche (Betriebsfläche)
   • Größe: 4,9630 ha
   • Verkehrswert: 740.000 €
   • Nutzung: Teilweise landwirtschaftlich genutzt, mit Bereichen für Wildgehege und einem kleinen Möbel- und Futtersilo.

Lage:

• Makrolage: Die Gemeinde Fridolfing liegt im Landkreis Traunstein, etwa 12 km nördlich der Stadt Laufen und in der Nähe zur bayerisch-österreichischen Grenze.
• Mikrolage: Die Flurstücke sind über öffentliche Feldwege öffentlich erschlossen, jedoch im Außenbereich gelegen, was bedeutet, dass kein allgemeines Baurecht besteht. Die Flächen sind ländlich geprägt, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und guter Besonnung.

Eigenschaften der Flächen:

• Beide Flurstücke weisen eine durchschnittliche Belastung und Ertragsfähigkeit aus.
• Es gibt keine bekannten Altlasten oder Denkmalschutz auf diesen Grundstücken.
• Der Bodenrichtwert für das Jahr 2022 in der Umgebung liegt bei etwa 12,50 €/m², wobei für das Flurstück 1608 ein geschätzter Bodenwert von 15,30 €/m² ermittelt wurde.

Besonderheiten:

• Vorkaufsrechte sind für beide Flurstücke im Grundbuch vermerkt.
• Das Flurstück 1620 hat Auflassungsvormerkungen, die ebenfalls im Grundbuch vermerkt sind.

Nebenkosten und Verfahren:

• Bei Ersteigerung fallen Nebenkosten von 5 bis 5,5% des Gebotswertes an, darunter Grunderwerbsteuer, Gebühren für die Eigentumsumschreibung und Zinsen.
• Es wird eine Bietsicherheit von 10% des Verkehrswertes bei der Gebotsabgabe verlangt.
• Der Immobilienerwerb erfolgt direkt durch den Zuschlag bei der Versteigerung, ein Notartermin ist unnötig.

Fazit:

Beide Flurstücke sind landwirtschaftlich nutzbare Flächen in einer ländlichen Umgebung mit gutem Zugang zu Verkehrswegen. Aufgrund der aktuellen Marktlage und der begrenzten Verfügbarkeit von landwirtschaftlich nutzbaren Flächen in der Region, könnte dies eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen – insbesondere für Landwirte oder Investoren im Agrarsektor.