Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objekt: Reihenmittelhausgrundstück
• Lage: Hainholz 72, 31162 Bad Salzdetfurth, Niedersachsen
• Gemarkung: Bad Salzdetfurth, Flur 23

• Grundstücksgröße:

  • Flurstück 180: 216 qm (Hof- und Gebäudefläche)
  • Flurstück 181: 9 qm (unbebautes Grundstück)

  Bau- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr: Circa 1950
• Bauweise:
  • 1-geschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus mit Dachausbau
  • Monolithische Bauweise in extremer Hanglage
  • Rohbau: Mauerwerksbau auf Streifenfundamenten
  • Massiv- und Holzbalkendecken, Holzdachkonstruktion, Satteldach mit Tonpfannen
  • Keine separate Wärmedämmung der Außenwände
• Zustand:
  • Sichtbare Bauschäden von außen
  • Teilweise Modernisierungen angenommen, jedoch kein Wärmedämmverbundsystem vorhanden

Innenausbau

• Räume im Keller (KG):
  • Flur: 7,38 qm
  • Bad: 3,04 qm
  • Küche: 5,72 qm
  • Sonstiger Raum: 16,14 qm
• Räume im Erdgeschoss (EG):
  • Wohnzimmer 1: 15,29 qm
  • Wohnzimmer 2: 13,37 qm
  • Flur: 3,32 qm
  • Gesamte EGfläche: 31,98 qm
• Räume im Dachgeschoss (DG):
  • Schlafzimmer 1: 13,46 qm
  • Schlafzimmer 2: 10,50 qm
  • Flur: 4,09 qm
  • Gesamte DGfläche: 28,05 qm
• Gesamte Wohnfläche: 76,17 qm
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast
• Türen: Hauseingang Holz mit Glaseinsätzen, Raumtüren Holz
• Heizung: Öl- bzw. Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Sanitär: Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
• Elektroinstallationen: 3-adrige Installationen mit Kippsicherungen

Lage und Erreichbarkeit

• Makrolage: Einfache Makrolage in einem Wohngebiet aus den 50er Jahren, mittlere Mikrolage
• Entfernung zu wichtigen Punkten:
  • Hildesheim: ca. 12 km
  • BAB A 7 Anschluss Derneburg-Salzgitter: ca. 11 km
  • Bushaltestelle: 300 m entfernt

Besonderheiten und Wert

• Garage: Massive Garage, Baujahr 1975

• Verkehrswert (Stand 17.10.2023):

  • Flurstück 180: 127.000,00 €
  • Flurstück 181: 810,00 €
  • Gesamtwert: 127.810,00 €

  Besichtigungsmöglichkeiten

• Das Grundstück und das Gebäude konnten nur von außen besichtigt werden, was bedeutet, dass die Wertbestimmungen und Zustandseinschätzungen auf äußeren Beobachtungen basieren.

Briefübersicht

Insgesamt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus in einer Hanglage mit einer Gesamtwohnfläche von 76,17 qm. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine massive Garage und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Hildesheim und Autobahn. Der Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 127.810,00 €.