Zusammenfassung der Immobilie in der Goebenstraße 40 & 40a, 33790 Halle/Westfalen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Grundstück bebaut mit einem Zwei- sowie einem Einfamilienhaus mit integrierter Garage.
• Standort: Goebenstraße 40 & 40a, 33790 Halle/Westf.
• Verkehrswert (Marktwert): 380.000 € (Stand: 17.04.2024).
• Eigentümer: Nicht spezifiziert im Gutachten.
• Gutachten erbracht von: DIPL.-ING. Uwe Justus, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.

Grundstücksdaten:

• Flurstücke:
  • Flurstück 287 (376 m²): bebaut mit einem Zweifamilienhaus.
  • Flurstück 286 (273 m²): bebaut mit einem Einfamilienhaus und Garage.
• Insgesamt: 649 m² Grundstücksfläche.
• Bodenrichtwert: 300 €/m², reduziert um 10 % aufgrund der Lage, ergibt 270 €/m².

Baubeschreibung:

1. Zweifamilienhaus (Goebenstraße 40):

   • Baujahr: 1959 (Baugenehmigung 1958).
   • Geschosse: 2 Vollgeschosse.
   • Zustand: Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, mit Reparaturstau.
   • Wohnfläche:
     • Erdgeschosswohnung: 75,96 m².
     • Obergeschosswohnung: 74,12 m² (Zugang verweigert, Ausstattung nur durch Video beurteilt).
   • Baumängel: Feuchtigkeitsschäden in Kellerbereichen, unreparierte und unvollständige Bauarbeiten.
   • Heizsystem: Gas-Zentralheizung (2017), jedoch Hinweise auf unzureichende Wartung.

2. Einfamilienhaus mit Garage (Goebenstraße 40a):

   • Baujahr: 1959 (Baugenehmigung 1959, Änderungen 1965 und 1975).
   • Zustand: Aktuell nicht bewohnbar, erheblicher Renovierungsbedarf.
   • Wohnfläche: 75 m².
   • Besonderheiten: Bauliche Mängel und Feuchtigkeitsschäden festgestellt.

Umgebung:

• Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung (1- und 2-Familienhäuser) und gewerblicher Nutzung geprägt.
• Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bahnhof ca. 500 m entfernt) sowie Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vorhanden).

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwertverfahrens ermittelt, das die baulichen Anlagen, den Bodenwert und geplante Instandhaltungskosten berücksichtigt.

Besondere Hinweise:

• Im Gutachten sind spezifische Bauschäden nicht detailliert bewertet, werden aber als Einflussfaktoren auf den Verkehrswert erwähnt.
• Es gibt keine bekannten Bodenaltlasten oder signifikante externe Störungen, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Fazit: Die Immobilie ist durch ihre Lage und den beschriebenen Zustand sowohl für Käufer als auch für Investoren von Interesse, erfordert jedoch umfangreiche renovations- und modernisierungsbezogene Maßnahmen, bevor eine volle Nutzbarkeit gegeben ist. Der ermittelte Wert reflektiert die gegenwärtigen Marktverhältnisse sowie die baulichen Gegebenheiten der betreffenden Grundstücke.