Zusammenfassung der Immobilie in 90427 Nürnberg

Objektbeschreibung

• Objekt I:

  • Adresse: Christian-Hessel-Straße 31, Nürnberg
  • Typ: Wohngrundstück
  • Größe: 712 m²
  • Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Verkehrswert: 440.000 €

• Objekt II:

  • Lage: Nähe Christian-Hessel-Straße
  • Typ: Gartenland
  • Größe: 218 m²
  • Bebauung: Keine
  • Verkehrswert: 20.000 €

Makrolage

• Stadtbeschreibung:
  Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern, mit ca. 540.000 Einwohnern.
  Die Stadt dient als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und ist gut an alle relevanten Verkehrsanbindungen (Flughafen, Bahn, Autobahnen) und Versorgungseinrichtungen angebunden.
  Sie bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete.

Mikrolage

• Lage des Wohngrundstücks:
  
  • Stadtteil: Schniegling (Nürnberg)
  • Entfernung zur Innenstadt: ca. 5,5 km
  • Verkehrsanbindung: Geringes Verkehrsaufkommen in der Anliegerstraße, fußläufig erreichbare Geschäfte, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 37, 38 und 175, Haltestellen ca. 350 m entfernt.
  • Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilienhäuser, gute Infrastruktur.

Grundstücksbeschreibung

• Wohngrundstück, Flurstück Nr. 420/3:

  • Form: Rechteckig, mit einer Frontbreite von ca. 16 m und einer mittleren Tiefe von ca. 45 m.
  • Zugänglichkeit: Erschlossen über die Christian-Hessel-Straße, mit Begrenzung durch einen Holzjägerzaun.
  • Zustand: Vorgarten und Zufahrt zur Garage sind instandsetzungsbedürftig.
  • Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus, Garage.

• Gartengrundstück, Flurstück Nr. 682/4:

  • Größe: 218 m², unregelmäßig geschnitten.
  • Lage: Grenzt an das Wohngrundstück und eine Lärmschutzwand.
  • Zugang: Mit Holzlattenzaun eingefriedet, Zustand stark schadhaft.

Gebäudeinformation

• Wohngeschoss:
  Das Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut und 1980 erweitert. Es hat Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt, mit Dach aus Biberschwanzziegeln.

• Nutzung:
  Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert; Details zur Nutzung als Zweifamilienhaus sind unklar.

  • Energiewert: Bausubstanz wird als energetisch unterdurchschnittlich bewertet.
  • Teilzweise Renovierungen: Vorhandene Renovierungen sind nicht umfassend evaluiert worden.

• Raumaufteilung:

  • Keller: 4 Kellerräume.
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
  • Balkon und Terrasse: Vorhanden.

Beurteilung

• Infrastruktur: Die Wohnlage ist als mittel einzustufen, jedoch mit Lärmimmisionen vom Frankenschnellweg.
• Zustand: Reparatur- und Sanierungsrückstände sind zu erwarten; das Grundstück benötigt umfassende Instandhaltungsarbeiten.
• Verkehrswert: 440.000 € für das Wohngrundstück und 20.000 € für das Gartenland; die Wertermittlung datiert auf den 07.05.2024.

Die Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Immobilie und deren Eigenschaften. Diese Immobilien zeichnen sich durch die gute Lage, jedoch auch durch erhebliche Renovierungsbedürfnisse aus. Eine Einholung weiterführender Informationen zur genauen Zustandserfassung und zu den gegebenen Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen.