Zusammenfassung der Immobilie in Heimstetten

Allgemeine Informationen

• Objekt: Reihenmittelhaus mit Garten
• Standort: Lohäckerstraße 8, 85551 Kirchheim bei München, Ortsteil Heimstetten
• Baujahr: ca. 1981
• Flurstücknummer: 113/55 (1/14-Miteigentumsanteil an Flurstück Nr. 113/223)
• Verkehrswert: 365.000 € (werte den 2. März 2023)
• Nutzung: Derzeit unvermietet, Nutzung als Wohnraum

Grundstücksdetails

• Gesamtgröße des Grundstücks: 179 m²
• Bebaute Fläche: Reihenmittelhaus mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von 202,84 m² und einer Grundstücksgröße von 179 m²
• Zugänglichkeit: Eingeschränkt, Zugang erfolgt über die Lohäckerstraße
• Externer Platz: Terrasse, Garten mit ca. 10 m Tiefe
• Nachbarbebauung: Reihenhausgruppe, ruhige Umgebung

Gebäudeinformationen

• Anzahl der Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Obergeschoss: 3 Zimmer (2 südlich, 1 nördlich), innenliegendes Bad/WC
  • Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer mit Dusche/WC, genehmigte Einliegerwohnung (außentreppe nicht realisiert)
  • Keller: 2 Lagerräume, Heizungs-/Waschkeller
• Garage: Einzelgarage mit Lagerraum im Dachraum

Zustand und Ausstattung

• Bauweise: Massivbau (Mauerwerk, Beton)
• Zustand: Erhöhter Bedarf an Schönheitsreparaturen, baujahrestypische Ausstattung
• Energieeffizienz: Energietechnischer Zustand als unterdurchschnittlich einzustufen
• Bodenbeläge und Oberflächen: Parkett, Laminat und keramische Fliesen, Raufasertapete
• Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel, Baujahr ca. 2000)

Lagebeschreibung

• Lage: Heimstetten ist ca. 1,5 km von Kirchheim entfernt, gute Anbindung an die S-Bahn, sowie die Autobahn A 99 und A 94
• Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Freizeitangebote in der Nähe, wie der Heimstettener See
• Umgebung: Ruhige Wohnlage, geprägt durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser

Rechtliche Gegebenheiten

• Lasten im Grundbuch: Antennenleitungsrecht für benachbarte Wohnanlagen, Reallast für die Unterhaltung eines Spielplatzes
• Zwangsversteigerungsangaben: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 22.11.2022

Marktanalyse

• Marktsegmente: Hohe Nachfrage nach Wohneigentum in Münchens Umland, was die Preisentwicklung unterstützt
• Marktdaten: Durchschnittliche Kaufpreise in Heimstetten für Reihenhäuser im Herbst 2022 zwischen 860.000 € und 890.000 €; das Bewertungsobjekt liegt unterhalb dieser Preisspanne

Vermarktungschancen

Insgesamt wird das Objekt als geeignet eingeschätzt, um durchschnittlichen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Die Immobilie hat Potenzial für Eigentumsnutzung oder Vermietungsverhältnisse, wobei einige Modernisierungsmaßnahmen erwartet werden.

Fazit

Das hier behandelte Objekt in Heimstetten bietet eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer im Wohnimmobilienmarkt Münchens, insbesondere durch die Lage, die allgemeinen Eigenschaften und die gute Verkehrsanbindung. Das zugrunde liegende Zwangsversteigerungsverfahren birgt zudem eine Chance für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwaige Renovierungen vorzunehmen. Der festgestellte Verkehrswert von 365.000 € sollte als Ausgangspunkt für weitere Verhandlungen betrachtet werden.