Zusammenfassung der Immobilie in Kirchheim b. München

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Teil des Grundstücks Flurstück Nr. 113/55 und Miteigentumsanteil an Flurstück Nr. 113/223
• Adresse: Lohäckerstraße 8, 85551 Kirchheim bei München
• Auftraggeber: Amtsgericht München (Zwangsvollstreckung)
• Gutachten erstellt am: 12. Mai 2023
• Verkehrswert: 365.000 Euro (Stand 2. März 2023)

2. Grundstück

• Größe:
  • Wohngrundstück (Flurstück Nr. 113/55): 179 m²
  • Miteigentumsanteil an Spielplatz (Flurstück Nr. 113/223): 185 m²
• Bebauung: Reihenmittelhaus (E+1+D, unterkellert) mit Garage
• Baujahr: Circa 1981
• Nutzungsgrad: Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ): 0,75
• Bruttogrundfläche: Wohnhaus: 202,84 m²; Garage: 14,30 m²
• Wohnfläche: 101,34 m²

3. Lage

• Gemeinde: Kirchheim b. München, Landkreis München
  • Einwohnerzahl: ca. 13.750
• Erreichbarkeit:
  • Nahe Anbindung an S-Bahn (ca. 1 km) und Autobahn A94/A99
• Infrastruktur:
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote (Heimstettener See, Sporteinrichtungen)
• Umfeld: Ruhige Wohngegend, geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern

4. Objektbeschreibung

• Architektur: Typisches Reihenmittelhaus mit Satteldach, der äußere Zustand weist einen erhöhten Bedarf an Schönheitsreparaturen auf.
• Erdgeschoss:
  • Zugang über Diele, Gäste-WC/Dusche, Küche im Norden, Wohn-/Esszimmer nach Süden mit Zugang zur Terrasse.
• Obergeschoss:
  • Bad/WC innenliegend, drei Zimmer; zwei Zimmer mit Balkon.
• Dachgeschoss:
  • Ausgebautes Zimmer, innenliegende Dusche/WC, ursprünglich als Einliegerwohnung genehmigt, aber nicht voll verwirklicht.
• Keller: Zwei Lagerräume, Heizungs-/Waschkeller.
• Garage: Einzelgarage, gemischte Bauweise.

5. Nutzungs- und Mietverhältnisse

• Aktuell kein Mietverhältnis vorhanden.
• Nutzung ist derzeit als Wohnhaus genehmigt. Option zur Nutzung als Einliegerwohnung ist gegeben.

6. Rechtliche Lage

• Lasten und Beschränkungen:
  • Antennenleitungsrecht und Reallast zur Unterhaltung des Kinderspielplatzes, jedoch ohne Einfluss auf den Verkehrswert.
• Zwangsversteigerung: Vermerk im Grundbuch ist vorhanden.
• Bauplanungsrecht:
  • Bebauungsplan sieht allgemeines Wohngebiet vor, zwei Vollgeschosse.

7. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Allgemeiner Zustand:
  • Erhöhter Bedarf an Schönheitsreparaturen, Ausstattungsstandard baujahrestypisch und durchschnittlich.
• Energieeffizienz:
  • Energetischer Zustand wird als unterdurchschnittlich eingeschätzt; umfassende Modernisierungen sind erforderlich.

8. Markt- und Preisentwicklung

• Marktanalyse:
  • Reihenhäuser in der Region haben einen hohen Zuspruch aufgrund der Anbindung an das Münchner Umland. Angebotspreise liegen über dem Verkehrswert des Objekts.
• Vermarktungschancen:
  • Durchschnittliche Wohnanforderungen, aufgrund der sehr guten Lage jedoch insgesamt als gut einzustufen.

9. Fazit und Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) des Objektes am Stichtag liegt gemäß der Wertermittlung bei 365.000 Euro. Dieser Wert reflektiert die durchschnittlichen Marktbedingungen, den Zustand des Hauses und die Umgebungsbedingungen in Kirchheim b. München.

10. Kontaktinformationen

• Sachverständiger: Christoph Geuther, Dipl.-Ing. (FH)
• Büroadresse: Jutastraße 15, 80636 München bzw. Zigeunerweg