Zusammenfassung der Immobilie: Reihenendhaus in Puchheim

Objektbeschreibung:

• Typ: Reihenendhaus
• Adresse: Lagerstraße 54c, 82178 Puchheim
• Baujahr: 1971
• Bauweise: Massivbau, Ziegel
• Energieeffizienz: Ölzentralheizung (Baujahr 1988, Brenner 2013 erneuert), Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Flurstück: 1753/49, Gemarkung Puchheim
• Grundstücksfläche: 382 m²
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Zimmer: 6 (3 im Obergeschoss, 1 im Dachgeschoss, 2 im Erdgeschoss)

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur, Balkon
• Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne und Dusche)
• Dachgeschoss: Ausgebaut, Speicherraum
• Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum

Ausstattung:

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (älter als 50 Jahre, Austausch erforderlich)
• Böden: Durchgehend durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• Heizung: Ölzentralheizung
• Außenanlagen: Einfriedung mit Jägerzaun, Terrasse, Rasenfläche, Garten

Zustand:

• Allgemeinzustand: Etwas unterdurchschnittlich, Mängel sind vorhanden (Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Bedarf an Fensteraustausch, möglicherweise Dacheindeckung)
• Wertminderung: 5 % des marktangepassten Sachwertes aufgrund von Reparaturstau berücksichtigt

Lage:

• Stadtteil: Puchheim-Bahnhof, 350 m von der Stadtgrenze Münchens entfernt
• Verkehrsanbindung:
  • Gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle und S-Bahn-Station (ca. 1,5 km entfernt)
  • Geschwindigkeitsbegrenzung auf der Lagerstraße, die eine Ortsverbindungsstraße darstellt

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (SB-Märkte, Bäcker, Apotheke) in Gehweite
• Kindergarten und Grundschule in der Nähe
• Gymnasium und Realschule ca. 1,1 km entfernt
• Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Sportzentrum, Golfplatz)

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchauszug hat keine relevanten Eintragungen, außer der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Objekt ist zur Zeit von den Miteigentümern genutzt, jedoch wird ein mietfreies Objekt unterstellt

Verkehrswert: 820.000 € (Stand: Juni 2023)

Besonderheiten:

• Angebaute Einzelgarage, konventionelle Bauweise
• Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche wertsteigernd wirkt

Wesentliche Merkmale der Immobilie

1. Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in Puchheim-Bahnhof.
2. Lage: Ruhige Wohngegend, durchschnittliche Infrastruktur.
3. Bauzustand: Mängel vorhanden, jedoch familienfreundlich aufgeteilt.
4. Verkehrswert: 820.000 €, basierend auf Marktverhältnissen.