Zusammenfassung der Immobilie in Datteln

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Im Sattelkamp 4, Möllerskamp, 45711 Datteln
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Ursprungsbaujahr: ca. 1957
• Verkehrswert (Marktwert): 165.000,00 €

• Grundstücksgrößen:

  • Flurstück 41: 178 m²
  • Flurstück 44: 15 m²
  • Flurstück 48: 289 m² (Garagen)

  Baujugend/Sachverständiger:

• Gutachten erstellt von: U.-H. Scheiper, Diplom-Ingenieur und Master of Science in Real Estate Valuation
• Gutachterbüro: Sachverständigenbüro Scheiper

Bau- und Wohnflächen:

• Wohnfläche: 103 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 258 m²
• Keller: Vollständig unterkellert

• Geschosse: Zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)

  Räumliche Aufteilung/Konstruktion:

• Erdgeschoss:
  • Diele
  • Flur
  • Bad
  • Wohn-/Essraum
  • Küche
• Obergeschoss:
  • Flur
  • Bad
  • Kinderzimmer (2)
  • Elternschlafzimmer
• Kellergeschoss:
  • Flur
  • WC
  • Heizungsraum
  • Waschkeller
  • Lagerraum
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, jedoch Baugenehmigung für Ausbau vorhanden, die aber erloschen ist.

Bausubstanz und Zustand:

• Bauweise: Konventionell massive Mauerwerksbauweise
• Dach: Satteldach, mit Betondachsteinen
• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise beschädigt
• Mängel: Instandhaltungsrückstand festgestellt (Schäden an Fenstern, Dachflächen, Fliesen etc.)

Garage:

• Anzahl: 3 Garagen
• Baujahr: 1974 (2 Garagen), 1979 (1 Garage)
• Garagenzustand: Teilweise asbesthaltige Materialen verwendet

Versorgung und Entsorgung:

• Versorgung: Wasser, Gas, Strom
• Entsorgung: Anschluss an öffentliche Kanalisation

Nachbarschaft und Lage:

• Lage: Ruhige Wohnlage im Süden der Stadt Datteln, 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt
• Umgebung: Überwiegend ein- und zweigeschossige Wohnbebauung
• Verkehrsanbindung: Erschlossen über Nebenstraße, in der Nähe von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Besondere Hinweise:

• Das Objekt ist vermietet bzw. bewohnt.
• Es wurde ein Instandhaltungsrückstand von ca. 30.000 € geschätzt, der für die vollständige Nutzung des Objekts erforderlich ist.
• Kein Nachweis über die energetische Effizienz (Energieausweis nicht vorgelegt).

Fazit:

Es handelt sich um ein als normal bewertetes Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Datteln, das durch eine vollständige Unterkellerung und drei Garagen ergänzt wird. Der Zustand weist einige Mängel auf, die behoben werden müssen, um das volle Nutzungspotential zu entfalten. Der festgestellte Verkehrswert reflektiert den Marktwert und berücksichtigt die aktuelle Wohnsituation sowie notwendige Instandhaltungen.