Zusammenfassung der Immobilie in Wehrheim, Köpperner Straße 30

1. Objektbeschreibung:

• Typ: Reihenmittelhaus (RMH) mit Reihengarage
• Lage: 61273 Wehrheim, Köpperner Straße 30
• Baujahr: 1973 mit Teilmodernisierungen (2011, 2013-2018)
• Grundstücksgröße: 552 m² (aufgeteilt in mehrere Flurstücke)
• Nutzen: Das RMH und die Garage werden derzeit von dem Miteigentümer alleine genutzt.

2. Flächen und Grundriss:

• Wohn-/Nutzfläche:
  • Erdgeschoss und Obergeschoss: 136,13 m²
  • Keller: 17,26 m²

• Anzahl der Zimmer: Diverse Räume einschließlich Keller (Hobbyraum), Diele, Gäste-WC, Küche, Essplatz, Wohnzimmer (EG) und mehrere Schlafzimmer sowie Badezimmer im Obergeschoss, Studio/Schlafzimmer im Dachgeschoss.

  3. Grundstück und Umgebung:

• Das Grundstück ist schmal und rechteckig bzw. trapezförmig gestaltet.
• Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend.
• In der Nähe gibt es gute Verkehrsanbindungen (Bahn und Autobahn) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

4. Marktwert und Wertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 09.06.2023
• Verkehrswert: EUR 500.000,00
  • Sachwert: EUR 507.800,00
  • Ertragswert: EUR 492.900,00
• Verkehrswert je m² Wohnfläche: Ca. EUR 3.673,00/m²

5. Baubeschreibung und Zustand:

• Das Gebäude zeigt bereits durchgeführte Renovierungsarbeiten, die unter anderem die Heizungsanlage und die Fenster betreffen.
• Es wird von einem insgesamt modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild ausgegangen, ohne nachhaltige Mängel anzunehmen.
• Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, sind die Bewertungen und Annahmen basierend auf verfügbaren Unterlagen und äußerer Betrachtung angesetzt.

6. Ausstattung und Besonderheiten:

• Installierte Photovoltaikanlage (5,5 kWp).
• Fußbodenbeläge variieren je nach Raum (Teppich, Laminat, Fliesen).
• Zentrale Gasheizung und moderne Fenster mit Isolierverglasung.

7. Rechtliche und baurechtliche Rahmenbedingungen:

• Es gibt kein rechtsverbindliches Bebauungsplanverfahren für das Grundstück, jedoch befindet es sich in einem bebauten Ortsteil mit der Möglichkeit, diese nach dem BauGB zu nutzen.

  8. Infrastrukturelle Anbindung:

• Bushaltestelle und Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindungen zu Autobahnen A5 und A661.

9. Nachhaltigkeit und Umweltaspekte:

• Das Haus ist mit einem modernen Heizsystem und einer PV-Anlage ausgestattet, was auf einen gewissen Standard in puncto Energieeffizienz hinweist.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Wehrheim, Köpperner Straße 30, ein attraktives Angebot in einer gefragten Wohnlage, mit einer vernünftigen Größe, solider Bauqualität, moderner Ausstattung und guter Anbindung an die Infrastruktur.