Zusammenfassung der Immobilie in Friedrichsdorf-Seulberg, Danziger Straße 5

Allgemeine Informationen

• Adresse: Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf-Seulberg
• Objekt: Zweifamilienhaus (2-FH) mit Garagengebäude
• Größe des Grundstücks: 494 m²
• Baujahr: 1967
• Bauweise: Fertighaus (Neckermann) und massiver Keller
• Derzeitiger Eigentümer: Erbengemeinschaft (Klaus Franke, Wilhelm Franke, Heike Jung)

Verkehrswert

• Verkehrswert (Stand April 2024): 450.000 EUR
• Sachwert: 609.500 EUR
• Ertragswert: 539.600 EUR
• Liquidationswert: 558.000 EUR
• Wert des Wohnrechts (Klaus Franke): 160.000 EUR

Standort

• Makrolage: Friedrichsdorf liegt ca. 23 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt hat etwa 26.000 Einwohner und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen (A5, S-Bahn).
• Mikrolage: Seulberg ist der südlichste Stadtteil von Friedrichsdorf, in einer ruhigen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen sind vorhanden, Eignung für Familien.

Zugang und Grundstück

• Erschließungszustand: Öffentlich ausgebaute Straße mit asphaltierter Bitumendeckschicht, vorhandene Versorgungsanschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telekom).
• Grundstücksgröße: 494 m², zugeschnitten 19 m (Straßenfront) x 26 m
• Parkmöglichkeiten: Garage, Einfahrt auf dem Grundstück sowie Parkmöglichkeiten entlang der Danziger Straße.

Gebautes Objekt

• Typ: Freistehendes 1-geschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und massivem Keller.
• Keller: Vorraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum.
• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
• Dachgeschoss: Wohnflur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer.
• Gesamtwohnfläche: 128,19 m² (EG + DG)
• Bodenverhältnisse: Normal gewachsen, tragfähig.
• Zustand: Überaltert, Renovierungsbedarf besteht. Insbesondere Feuchteschäden im Keller sind dokumentiert.

Technische Merkmale

• Heizungsanlage: Ölbefeuerte Heizungsanlage, erneuert 2006.
• Energieeffizienz: Energetische Defizite sind erkennbar, nicht zeitgemäße Isolierung und Fensterausführungen.

• Garage: 28 m², großer Parkplatz, Geräteraum, gut ausgeführtes gemauertes Bauwerk mit elektrischen Tor.

  Zukünftige Nutzung

• Das Gebäude wird als abgängig betrachtet; Investoren ziehen häufig den Abriss und eine Neubebauung in Betracht, da der Wiederaufbau kosteneffizienter ist.

Fazit

Die Immobilie in der Danziger Straße 5 in Friedrichsdorf-Seulberg stellt aufgrund ihrer Lage und der Möglichkeit zur Zwangsversteigerung ein interessantes Investitionsobjekt dar. Für Käufern wird die sofortige Erneuerung und Anpassung an modernere Wohnstandards empfohlen. Besondere Beachtung sollte dem bestehenden Wohnrecht und den damit verbundenen Kosteneinsparungen geschenkt werden, aber auch den notwendigen Sanierungs- und Abrisskosten.