Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in 46487 Wesel, Reeser Landstraße 225

1. Allgemeine Informationen:

• Verkehrswertgutachten Az.: 240129-017
• Auftraggeber: Amtsgericht Wesel
• Datum der Wertermittlung: 24.10.2024
• Schätzung des Verkehrswertes: ca. 241.000 €

2. Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage
• Lage: Reeser Landstraße 225, 46487 Wesel, Stadtteil Flüren
• Grundbuchangaben: Gemarkung Flüren, Flur 6, Flurstücke 1202 (Einfamilienhaus), 1209 (Garage) sowie 1225 (Zuwegung mit 1/19 Miteigentumsanteil)
• Baujahr des Hauses: 1981
• Wohnfläche: ca. 107 m²

• Flächen der Flurstücke:

  • Flurstück 1202: 137 m²
  • Flurstück 1209: 18 m²
  • Flurstück 1225: 990 m² (1/19 Miteigentumsanteil)
  3. Grund- und Bodenbeschreibung:

• Lage: Innerhalb wesel, ca. 6 km zur Ortsmitte mit guter Erreichbarkeit.
• Erschließung: Vollständig erschlossen, keine aktuellen Beitragspflichten in den nächsten Jahren.
• Nutzung: Das Grundstück wird derzeit als Familienhaus genutzt, die Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
• Bodenrichtwert: 195 €/m², somit wurde der Bodenwert auf etwa 31.000 € geschätzt.

4. Gebäudebeschreibung:

• Materialien: Außenwände aus Klinkerstein, Stahlbetonfertigteile.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum.
  • Erdgeschoss: Küche, Diele, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich.
  • Obergeschoss: Bad, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.
  • Dachgeschoss: Aufenthaltsraum, Abstellraum bzw. Trockenboden.

• Technische Ausstattung:

  • Heizungsanlage (Viessmann Niedertemperatur-Gas-Heizkessel) vermutlich von 2010
  • Die Gebäude verfügen über einfache Fenster mit Isolierverglasung.
  5. Modernisierungen:

• Badsanierung vor ca. 4 Jahren
• Austausch der Heizungsanlage vor ca. 14 Jahren
• Austausch der Haustür vor ca. 15 Jahren

6. Verkehrswertermittlung:

• Sachwert: mit Berücksichtigung spezifischer Bauteile und Einrichtungen wurde der Sachwert auf 241.000 € geschätzt.
• Ertragswert: Die Berechnung vom Ertragswert ergab rund 255.000 €, was für die Stützung des Sachwertes spricht.

7. Gesamtergebnis: Der Verkehrswert des Einfamilienhauses (Reihenmittelhaus) nebst Garage in Wesel, Reeser Landstraße 225, wurde mit rund 241.000 € zum Wertermittlungsstichtag 24. Oktober 2024 ermittelt.

8. Rechtsgrundlagen: Das Gutachten basiert auf den entsprechenden rechtlichen Grundlagen, einschließlich des Baugesetzbuchs (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

9. Kontaktinformation:

• Gutachter: Peter Mensing, B. Eng., zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die relevanten Informationen und Ergebnisse des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Wesel.