Zusammenfassung der Immobilie Kanonenweg 19, 96450 Coburg

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Kanonenweg 19, 96450 Coburg
• Flurnummer: FI.Nr. 1661/4 der Gemarkung Coburg
• Nutzzfläche: Gesamtfläche von 479 m² (Gebäude- und Frei­fläche)
• Baujahr: Unbekannt, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts
• Verkehrswert: 495.000 EUR zum Wertermittlungsstichtag 19.01.2024
• Bewertungsverfahren: Ertragswert (521.000 EUR), Sachwert (553.000 EUR).

Objektbeschreibung:

• Gesamtstruktur: Freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert.
• Nutzungen:
  • Gewerbeeinheiten: 2 Einheiten im Erdgeschoss (ca. 126,35 m² und 33,58 m²), derzeit leer stehend mit Renovierungsbedarf.
  • Wohneinheiten: 3 Einheiten verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss (insgesamt ca. 111,50 m² im EG, 38,20 m² im DG links, 54,90 m² im DG rechts), alle vermietet.
• Nebengebäude: Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude mit ca. 23,32 m² Nutzfläche, ursprünglich als Lagerraum konzipiert, derzeit ohne gewerbliche Nutzung.

Zustand:

• Instandhaltungsbedarf:
  • Der Zustand des Erdgeschoss-Gewerbebereichs ist mäßig bis unzureichend, mit umfangreichen Restarbeiten.
  • Die Wohnungen im Obergeschoss sind gut, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. 2019/2020) wurden dort bereits durchgeführt.
  • Der Nebengebäude weist durchschnittlichen bis mäßigen Pflegezustand auf.

Rechtliche Merkmale:

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen.
• Bebauungsplan: Ein einfacher Bebauungsplan existiert.
• Denkmalschutz: Nicht als Einzeldenkmal eingestuft, befindet sich nicht in einem Denkmalschutzbereich.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.

Bauliche und energetische Merkmale:

• Baukonstruktion: Mischbauweise mit Massiv-/Holzfachwerk; teilweise Sanierung erforderlich.
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt.

• Heizungsversorgung: Betrieben durch Fernwärme, wandhängende Heizkörper in den Einheiten.

  Außenanlagen:

• Gut erschlossen mit öffentlichen Versorgungsanschlüssen (Wasser, Abwasser).
• Wegen und Stellplätze sind mit Betonpflaster und Asphalt befestigt, eine kleine Grünfläche ist vorhanden.

Fazit:

Das Anwesen eignet sich in seiner derzeitigen Form sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Gewerbeeinheiten, die leer stehen. Der Standort ist aufgrund der zentrumsnahen Lage und dem gemischten Nutzungspotenzial als attraktiv einzustufen, allerdings könnte der Zustand der gewerblichen Flächen zu wirtschaftlichen Einbußen führen.