Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Lage: Bamberger Straße 1, 3 und Am Stadtgraben 3, 96215 Lichtenfels, Nähe Grabenweg.
• Grundstücksnummern: FI.Nr. 51 und FI.Nr. 1498/1, Gemarkung Lichtenfels.
• Miteigentumsanteil: 106,22 / 1.000 ME-Anteil.
• Nutzung: Einzelhandelsimmobilie, spezifisch ein Ladengeschäft im ersten Obergeschoss (Sondereigentum Nr. 5).
• Baujahr: 1999/2000 (Neubau eines Gewerbekomplexes).
• Fläche: Gesamtfläche von ca. 576,02 m², zuzüglich Sondernutzungsrechte.

Gewerbebetrieb:

• Aktuelle Nutzung: Der Laden wird derzeit von einem Mieter (SE-Nr. 1) genutzt.

• Betriebliche Ausstattung: Keine Maschinen oder wertvolles Zubehör vorhanden.

  Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Flächennutzungsplan: Ausweisung als gemischte Baufläche (M).
• Bebauungsplan: Kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden; Regelungen nach § 34 BauGB.
• Denkmalschutz: Lage im Denkmal-Ensemble „Altstadt Lichtenfels“; kein Einzeldenkmal, aber im Bodendenkmalbereich.
• Belastungen: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; Grundbuchauszüge zeigen keine relevanten Belastungen.
• Ertragswert / Verkehrswert: Verkehrswert zum Stichtag (13.08.2021) beträgt 316.000 EUR.

Technische Merkmale:

• Gebäudestruktur: Mehrgeschossiger, massiver, unterkellerter Gewerbebau mit mehreren Zugängen.
• Baumaterialien:
  • Fundament: Stahlbeton.
  • Außenwände: Massivbau, hauptsächlich aus Mauerwerk und Stahlbetonfertigteilen.
  • Dach: Satteldach und Flachdachkonstruktionen.
• Besondere Merkmale: Zugang zu einer gemeinsamen Laderampe und einem Parkplatz mit 20 Stellplätzen (FI.Nr. 1498/1).
• Parkdeck: Sanierungsbedarf durch erheblichen Instandhaltungsrückstau festgestellt.

Innenausstattung:

• Raumaufteilung: Verkaufsraum, Lager, Büro- und Sozialräume, Sanitäranlagen; moderne Gestaltung.
• Heizungs- und Elektroinstallation: Standardmäßige Ausstattung, zentrale Heizungsanlage und energieeffiziente Fenster, jedoch kein Energieausweis vorgelegt.
• Baumängel: festgestellt wurden Witterungserscheinungen an der Fassade, Mängel im Parkdeck und Verschleiß an Bodenbelägen.

Gesamturteil:

• Bausubstanz: Grundsätzlich solide, jedoch mit Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückständen.
• Außenanlagen: Ortsüblich erschlossen und in gepflegtem Zustand.

Besondere Hinweise:

• Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.

• Eine Besichtigung ist im Vorfeld empfehlenswert, da Gewährleistungsansprüche nicht bestehen.

  Fazit:

  Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Einzelhandel dar, bedarf jedoch zeitnaher Instandhaltungsmaßnahmen. Eine umfassende Einsichtnahme in das Verkehrswertgutachten sowie Beachtung der Rechtslage wird empfohlen.