Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der zum Verkauf stehenden Immobilie in Itzgrund OT Gleußen:

Immobilienübersicht

• Standort: Bachstraße 9, 96274 Itzgrund, Ortsteil Gleußen
• Art: Zwangsversteigerung
• Verkehrswert:
  • Wohnungs- und Teileigentum Nr. 1: 220.000 EUR
  • Wohnungseigentum Nr. 2: 202.000 EUR
  • Gesamtwert: 422.000 EUR

Grundstück

• Flurstück: 66
• Grundstücksgröße: ca. 1.580 m²
• Baujahr: Ursprünglich vor/um 1890, mit Erweiterungen bis 1992
• Nutzung: Mischung aus Wohn- und Gewerberaum

Eigentumseinheiten

1. Wohnungs- und Teileigentum Nr. 1

   • Größe: ca. 198 m² (5 ½ Zimmer)
   • Nutzungen: Wohn- und gewerbliche Nutzung (Backstube)
   • Lage im Erdgeschoss und Dachgeschoss des vorderen Wohnhauses

2. Wohnungseigentum Nr. 2

   • Größe: ca. 140 m² (4 ½ Zimmer)
   • Nutzung: Zu Wohnzwecken
   • Lage im Obergeschoss des hinteren Wohnhauses

Gebäude

• Vorderes Wohnhaus

  • Massiv- und Fachwerkbauweise
  • Satteldach
  • 5 ½ Zimmer (Wohnfläche ca. 198 m²)
  • Renovierungen in den 1980er Jahren und um 2018
  • Zustand: Instandhaltungsbedarf

• Hinteres Wohnhaus

  • Massivbauweise, Satteldach
  • Nutzung als Backstube (Gewerbe)
  • Zustand: Instandhaltungsbedarf und Modernisierungen

• Scheunengebäude

  • Fachwerkbau, genutzt als Verkauf- und Vereinsraum
  • Zustand: Durchschnittlich bis einfach, Teile ausbaufähig

• Nebengebäude (1 & 2)

  • Abstellräume und Garagen
  • Zustand: Einfache Qualität, mit Instandhaltungsrückstand

Umgebung

• Lage: In einem ländlichen Dorfgebiet, geprägt durch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Anwesen.
• Erschließung: Über die Bachstraße, die als schmale Ortsnebenstraße ausgebaut ist.
• Verkehrsanbindung: Überlandbusverbindung nach Coburg und Bamberg; Autobahn A73 ist ca. 11 km entfernt.
• Infrastruktur: Eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde vorhanden.

Rechtliche Hinweise

• Die Immobilie kann mit bestehenden Mietverhältnissen belastet sein, diese müssen unter Umständen übernommen werden.
• Der Versteigerungstermin ist öffentlich; es wird empfohlen, nicht nur an der Versteigerung, sondern auch an einem vorherigen Termin als Zuschauer teilzunehmen, um sich über den Ablauf zu informieren.
• Die Versteigerung erfolgt ohne Gewährleistung durch das Gericht bezüglich des Zustands des Objektes oder der Angaben im Wertgutachten.

Besichtigung und Bietverfahren

• Besichtigungen sind begrenzt, da sie vom vorherigen Eigentümer oder derzeitigen Mietern abhängen.
• Interessenten müssen geschäftsfähig sein und den Nachweis über ihre Identität mitbringen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielversprechendes Objekt, das Möglichkeiten für Eigenheimnutzer sowie für Investoren in der Region bietet, jedoch mit erforderlichem Renovierungsaufwand und einer möglicherweise komplexen rechtlichen Situation hinsichtlich der Mietverhältnisse konfrontiert sein könnte.