Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

1. Allgemeine Informationen

• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Coburg
• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 1K 54/22
• Verkehrswert:
  • Grundstück Flst. 617/4 (Wohnhaus): 140.000,- €
  • Grundstück Flst. 617/26 (Garage): 3.400,- €
  • Gesamtverkaufswert: 143.400,- €

2. Beschreibung der Immobilien

• Standort: Auenstraße 7, 96346 Wallenfels, Bayern
• Lage: Die Grundstücke befinden sich in einer mittleren Wohnlage im Stadtrandbereich von Wallenfels, zumeist mit Einfamilienhausbebauung.

3. Grundstücke

• a) Grundstück Flst. 617/4:

  • Bebaut mit einem Wohnhaus nebst Anbau
  • Bauweise: Vermutlich Massivhaus (Satteldach)
  • Baujahr: 1960er Jahre mit Anbau 1974 und letzten Teilmodernisierungen in den 2000er Jahren
  • Bruttogrundfläche (BGF): ca. 320 m²
  • Wohnfläche (WoFI): ca. 120 m²
  • Grundstücksgröße: 496 m²
  • Zustand: Äußere Besichtigung ergab Instandhaltungsbedarf, keine innere Besichtigung möglich.

• b) Grundstück Flst. 617/26:

  • Bebaut mit einem Garagengebäude
  • Bauweise: Vermutlich Massivbau (Flachdach)
  • Baujahr: Vermutlich um 1974
  • Grundstücksgröße: 30 m²
  • Zustand: Auch hier keine innere Besichtigung möglich; äußerlich kleinerer Instandhaltungsbedarf sichtbar.

4. Rechts- und Planungshinweise

• Baugenehmigungen sind für beide Grundstücke nicht überprüft; es wird von einem Bestandsschutz ausgegangen.
• Erschließung: Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich vorhanden, keine ausstehenden Erschließungsbeiträge festgestellt.

5. Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnhaus: Eignet sich nach Instandsetzungsarbeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
• Garage: Nutzung als Kfz-Stellplatz; nach Behebung von Instandhaltungsrückständen ebenfalls geeignet zur Vermietung.

6. Mängel und Risiken

• Im Gutachten wurden Mängel wie Putzschäden, Rissanzeichen und Feuchteschäden festgestellt, die eine generelle Instandsetzung und Renovierung des Wohnhauses erforderlich machen. Der Garagenzustand zeigt ebenfalls kleinere bauliche Schäden.
• Schätzung der Renovierungskosten: Wurde pauschal berücksichtigt, es wird jedoch empfohlen, individuelle Angebote einzuholen.

7. Besichtigungen und Bietverfahren

• Eine eigenständige Besichtigung des Objekts wird stark empfohlen, da das Gericht keinerlei Gewähr für den Zustand der Immobilie übernimmt.
• Der ersteigernde Bieter verpflichtet sich, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen; bei einer Zwangsversteigerung besteht ein Sonderkündigungsrecht.

8. Kosten beim Erwerb

• Zusätzlich zum Gebot sind Gebühren für die Zuschlagserteilung, die Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer (3,5%) zu zahlen.

Diese Informationen bieten einen detaillierten Überblick über die zu versteigernden Immobilien und ihre rechtlichen, baulichen und finanziellen Aspekte. Presse- und Marktbedingungen sind für potenzielle Bieter von zentraler Bedeutung, um informierte Entscheidungen zu treffen.