Zusammenfassung der Immobilie: Renaissanceschloss in Saalfeld/Obernitz

Allgemeine Informationen:

• Standort: Janusz-Korczak-Straße 1-3, 07318 Saalfeld/Obernitz, Thüringen, Deutschland
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
• Baujahr: 1534
• Nutzung: Ehemaliges Wohngebäude, aktuell leerstehend

Flurstücke:

1. Schlossgrundstück:
   • Flurstück: 21/3
   • Größe: 4.955 m²
   • Wert: 200.000 EUR
2. Waldfläche 1:
   • Flurstück: 73/9
   • Größe: 111.553 m²
   • Wert: 73.000 EUR
3. Waldfläche 2:
   • Flurstück: 74/4
   • Größe: 2.611 m²
   • Wert: 1.700 EUR

Gesamtwert aller Flurstücke: 274.700 EUR

Gebäudebeschreibung:

• Typ: Renaissanceschloss mit Nebengebäuden (Torgebäude, Scheunengebäude)
• Gesamte Grundstücksgröße: 4.955 m²
• Wohnfläche: ca. 890 m² (nur Schloss)
• Nutzfläche: 1.070 m²
• Zimmeranzahl: 22
• Bäder: 7
• WC: 4
• Aktueller Zustand: Sanierungsbedürftig
• Letzte Sanierung: vor 2000

Bausubstanz:

• Konstruktionsart: Überwiegend Massivbauweise mit natürlichen Steinen; teilweise Fachwerk im Dachgeschoss.
• Zustand: Deutliche Risse in der Fassade, hohe Instandsetzungs- und Modernisierungskosten zu erwarten.
• Heizung: Einfache Holzofenheizung, teilweise Elektroheizung, ölzentralheizbare Öfen.
• Fenster: Holzdoppelfenster, renovierungsbedürftig.

Infrastruktur und Lage:

• Entfernung zur Stadtmitte: ca. 4 km
• Nächster Bahnhof: ca. 3 km
• Anbindung an Autobahnen: A 71 ca. 39 km, A 9 ca. 43 km
• Wirtschaftliche Umgebung: Prädominiert von Klein- und Mittelstandsunternehmen, keine direkten Autobahnanschlüsse, gute Bahnanbindung.

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag:
  5. März 2024
• Abgeschätzte Sanierungskosten: 450.000 EUR
• Alterswertgeminderter Abzugsbetrag: 225.000 EUR
• Ergebnis Verkehrswert: 200.000 EUR (gerundet)

Sonstiges:

• Immobilienverkäufer ist ein Maklerbüro, eine umfassende Innenbesichtigung war nicht möglich.
• Die Immobilie wird unter den Vorgaben des Denkmalschutzes verkauft, was den Sanierungsaufwand erhöhen kann.
• Aktuell sind 3 der 10 Wohnungen vermietet, jedoch ist die Marktgängigkeit aufgrund des Zustands der Immobilie eingeschränkt.

Zusammenfassung: Dieses historisch bedeutende Renaissanceschloss in Saalfeld/Obernitz bietet große Entwicklungspotenziale, benötigt jedoch umfangreiche Sanierungsarbeiten und ist aktuell nicht vollzeitig vermietet. Der Verkehrswert wird auf 200.000 EUR geschätzt, wobei die Notwendigkeit umfangreicher Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen ist.