Zusammenfassung der Immobilie Gottsberg 4 in 53909 Zülpich

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Älteres Einfamilienhaus mit Wohnanbauten
• Standort: Gottsberg 4, 53909 Zülpich, Nordrhein-Westfalen
• Flurstücke: Nr. 59 (bebaut) und Nr. 94 (unbebaut, Gehweg)
• Gesamtgröße: 117 m² (Flurst. 59: 111 m²; Flurst. 94: 6 m²)
• Verkehrswert (Stand 11.03.2024): ca. 113.300,00 €
• Abwicklung über: Amtsgericht Euskirchen, Az.: 015 K 028/23

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: Vermutlich um 1925 (genaue Unterlagen fehlen).
• Bauweise: Kombination aus Massivbau und Fachwerk.
• Bebauung: Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss versehen. Es gibt umfassende Anbauten.
• Zustand: Mäßiger bis durchschnittlicher Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau und Investitionsbedarf.

Grundstücksmerkmale:

• Lage: Zentrale Lage in Zülpich, mit guter Anbindung an Bus und Bahnhöfe, jedoch geringe Parkplatzmöglichkeiten.
• Umgebungsnutzung: Vorwiegend Wohnnutzung, teilweise durch Einzelhandelsbetrieb ergänzt.
• Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Zülpich Zentrum“ und in einem Denkmalschutzbereich.
• Genehmigungslage: Keine vollständigen Unterlagen vorhanden; ein Großteil der Anbauten ist möglicherweise ohne Genehmigung erstellt.

Ausstattung und Zustand der Gebäude:

• Wohnfläche: Ca. 92 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss.
• Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Abwasser vorhanden, Gas in der Straße, jedoch nicht angeschlossen.
• Heizung: Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
• Fenster: Kunststofffenster mit isolierverglasten Gläsern.
• Besonderheiten: Potentiell asbesthaltige Materialien in der Fassade vorhanden, Nachteile durch baurechtliche Unklarheiten.

Wertberechnungen:

• Sachwert: Ca. 113.000,00 € wegen Zustand und Instandhaltungsstau.
• Ertragswert: Ungefähr 112.000,00 €, was den Sachwert stützt.
• Einzelwerte:
  • Flurstück Nr. 59 (bebaut): 113.000,00 €
  • Flurstück Nr. 94 (unbebaut): 300,00 €

Besonderheiten und Hinweise:

• Der vollständige rechtliche- und bauliche Zustand muss weiter überprüft werden. Insbesondere ist der bauliche Zustand und die Genehmigungslage nur begrenzt geklärt, was zu Investitionsrisiken führen kann. Daher sollten Interessierte diese Punkte bei ihrer Gebotsabgabe berücksichtigen oder weitere fachliche Gutachten anfordern.

Zusammenfassung: Die Immobilie Gottsberg 4 in Zülpich ist ein älteres Einfamilienhaus mit Anbauten, das auf ein Grundstück im Sanierungsgebiet mit potenziellen baulichen Mängeln und einer unklaren Genehmigungslage stößt. Mit einem Verkehrswert von rund 113.300,00 € ist der Zustand der Immobilie durch signifikante Instandhaltungsbedarfe gekennzeichnet, was potenzielle Käufer vor Herausforderungen stellen könnte.