Zusammenfassung der Immobilie Auf dem Driesch 22 in Düren-Arnoldsweiler

1. Immobilientyp und Grunddaten

• Objektart: Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit Garage, zusätzlich unbebautes Grundstück
• Standort: Auf dem Driesch 22, 52353 Düren, Stadtteil Arnoldsweiler
• Gesamtfläche: 242 m² (beinhaltet Bebauung und Freifläche)
• Baujahr: 1992–1997
• Wohnfläche: Ca. 209 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert

2. Verkehrswert

• Gesamtverkehrswert: Ca. 430.000,00 € (Stand Stichtag 03.12.2021)
• Einzelwerte Grundstücke:
  • Flurstück 785 (99,9%): 429.500,00 €
  • Flurstück 842 (0,1%): 500,00 €
• Wert für Zubehör: Ca. 3.000,00 €

3. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau mit Klinkervorsatzschale und Wärmedämmung
• Dächer: Satteldach mit Dachsteinen, Wärmedämmung vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1994) mit Warmwasserbereitung

4. Grundstückseigenschaften

• Lage: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, Entfernung zu Düren ca. 5 km
• Erschließung: Voll erschlossen mit Anschlüssen an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen
• Umgeben von: Wohngebäuden sowie geringer gewerblicher Nutzung

5. Zustand und Ausstattung

• Zustand der Immobilie: Gepflegter, baujahresdurchschnittlicher Zustand, einzelne Modernisierungen und kleinere Schäden erkennbar (u.a. Unterhaltungsstau an Boden- und Deckenbelägen)
• Besondere Merkmale: Einbauküche (2003), Videosicherheitssystem, zwei Zähler für Elektroinstallation
• Keller: Ausgebaut und teilweise als Wohnraum nutzbar
• Außenbereich: Terrasse und ein schmaler Gartenbereich, Garage im Rohbauzustand

6. Vermietungssituation

• Nutzung: Eigennutzung; keine Mietverhältnisse, die zu berücksichtigen wären

7. Rechtslage und Baurecht

• Bebauungsplan: Im Bereich eines Wohngebiets, genehmigte Nutzung entsprechend BAUVO
• Altlasten und Immissionen: Keine bekannten Altlasten, keine besonderen Immissionen erkennbar

8. Sonstige Angaben

• Eigentümerschaft: Grundstück befindet sich in Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 033 K 092/15)
• Gutachter: Dr. H.-J. Fuhlbrügge, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung

Die Immobilie Auf dem Driesch 22 bietet eine robuste Grundlage in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit Potenzial für die Eigennutzung oder die Investition. Der Zustand ist weitgehend in Ordnung, weist jedoch einige kleinere erforderliche Wartungsarbeiten auf. Der festgestellte Verkehrswert reflektiert die Gegebenheiten des Marktes zum Zeitpunkt der Bewertung, unter Berücksichtigung möglicher Ungewissheiten und der Lage.