Zusammenfassung der Immobilie in Bad Zwischenahn

Allgemeine Informationen

• Standort: Veilchenweg 1a, 26160 Bad Zwischenahn
• Typ: Wohnungseigentum Nr. C3 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Nutzfläche: 68,94 m²
• Baujahr: 1972
• Zustand: Altersgerechter Standard, ohne wesentliche Bauschäden
• Garagenbesitz: Teileigentum Nr. 9 an einem Garagengebäude (Nutzfläche: ca. 14,75 m²)

Verkehrswert

• Verkehrswert der Wohnung: 125.000,00 €
• Verkehrswert der Garage: 7.000,00 €
• Gesamter Verkehrswert: 132.000,00 €

Bauliche Merkmale

• Wohnung:

  • Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, Flur und Diele.
  • Bauweise: Massives Außenmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Dachgauben.
  • Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, isolierverglaste Fenster, diverse sanitäre Einrichtungsgegenstände.

• Garage:

  • Baujahr: 1972
  • Bauweise: Massives Außenmauerwerk.
  • Tor: Stahlschwingtor.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Einträge in den Blättern 7848 (Wohnung) und 9460 (Garage).
• Miteigentumsanteil:
  • Wohnung: 415/10.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück von 2.320 m².
  • Garage: 1/12 Miteigentumsanteil an einem Grundstück von 460 m².
• Erforderliche Zustimmung: Zur Veräußern der Eigentümeranteile bedarf es der Zustimmung des Verwalters.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Ca. 14 km westlich von Oldenburg, Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg, mit gut ausgeprägter Versorgungsinfrastruktur und prognostiziertem Bevölkerungswachstum.
• Mikrolage: Ruhige Wohngegend in Kayhausen, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn A28, Busverbindungen zur Bad Zwischenahn und die nächsten Bahnverbindungen.

Erschließung und Grundstücksmerkmale

• Das Grundstück ist mit Gas, Wasser, Strom und Telefon erschlossen.
• Es besteht eine gute Erschließung mit Straßen und öffentlichen Versorgungsanlagen.
• Zustand des Grundstücks: Flaches, unregelmäßig zugeschnittenes Grundstück, ohne wesentliche Nutzungseinschränkungen.

Sonstiges

• Energieverbrauch: Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 129 kWh/(m²*a).
• Bauaufsichtliche Genehmigungen: Keine relevanten baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen bekannt.
• Zustand der nicht sichtbaren Bauteile: Informationen zu diesen waren nicht überprüfbar.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Immobilie, ihre Merkmale, den rechtlichen Status, die Lage sowie den Verkehrswert.