Zusammenfassung der Immobilie in Coburg

Objektbezeichnung:
Teileigentum Nr. 3 (4,5-Zimmer Büro/Praxis) im Erdgeschoss des Wohn- und Praxishauses in der Seifartshofstraße 36, Coburg.

Verkehrswert:
145.000 € (Gutachten vom 18. Januar 2024).

Allgemeine Merkmale:

• Typ: Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Praxishauses.
• Miteigentumsanteil: 9,112/100 an Flst. 1507/4.
• Nutzfläche: ca. 113 m².
• Baujahr: Ursprünglich 1877 mit An-/Umbauten in den 1950er und 1980er Jahren; letzte Teilsanierungen in den 1990er und 2010er Jahren.
• Zustand: Durchschnittlich, mit teils sichtbaren Instandhaltungsrückständen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Coburg, einer Stadt mit ca. 41.842 Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt von älteren Wohn- und Gewerbebauten, Restaurants, Ärzten und Geschäften. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen, mit der Nähe zu Bundesstraßen, dem Bahnhof und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Grundstücksgröße:
1.274 m²

Gebäudebeschreibung:

• Struktur: Das Wohn- und Praxishaus besteht aus mehreren Baukörpern (A, B, C). Das Vorderhaus (C), in dem die Büro-/Praxisfläche liegt, hat ein Kellergeschoss sowie 3 Obergeschosse.
• Zugang: Der Hauseingang befindet sich hofseitig an der Nordwestfassade.
• Nutzungsverhältnisse: Im Erdgeschoss Büro- und Praxisflächen (z.B. Physiotherapie), in den Obergeschossen zwei Wohnungen pro Etage.

Sondernutzungsrechte:
Es bestehen Sondernutzungsrechte an zwei Pkw-Stellplätzen (ST 4 und ST 5) im Außenbereich.

Innenraumaufteilung:

• Bestehend aus einem Verteilerflur und vier Büro-/Praxisräumen.
• Sanitäreinrichtungen (WC) separat vom Treppenhaus zugänglich.

Erschließung und Zugänglichkeit:

• Erschließung: Über die Seifartshofstraße (Ortsnebenstraße), die asphaltierte und mit Gehwegen ausgebaute Straße.
• Öffentliche Anbindung: Zugang zu Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen fußläufig gegeben.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans und ist als gemischte Baufläche ausgewiesen.
• Altlastenverdacht durch eine ehemalige Tankstelle (Umwelteinfluss wird als negativ bewertet).
• Das Objekt unterliegt Denkmalschutz im Rahmen eines Ensembleschutzbereichs, jedoch nicht als Einzeldenkmal.

Nutzungspotential:

• Das Teileigentum eignet sich sowohl für gewerbliche (Büro/Praxis) als auch für Wohnnutzungen. Eine Umwandlung in Wohneigentum ist genehmigt.

Wirtschaftliche Betrachtung:

• Die derzeitige Nutzung ist als Physiopraxis. Ein Mietvertrag ermöglicht die Nutzung sowohl als Wohnraum als auch als Praxis.
• Marktgängigkeit wird aufgrund der Lage und der Objektmerkmale als gut eingeschätzt; es besteht Potenzial für Eigengebrauch oder Vermietung.

Fazit:
Die Immobilie in der Seifartshofstraße 36 in Coburg stellt ein attraktives Objekt für Investoren dar, die an einer multifunktionalen Nutzung (Büro, Praxis, gelegentlich auch als Wohnraum) interessiert sind. Der investmenttechnische Aspekt wird besonders durch die zentrale Lage, die eher positive Marktumgebung und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten unterstrichen. Offene Fragen zur Instandhaltung und etwaige Altlasten sollten vor Abschluss eines Kaufs vertieft geklärt werden.