Zusammenfassung der Immobilie in der Seifartshofstraße 36, Coburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Praxishauses
• Lage: Seifartshofstraße 36, 96450 Coburg
• Verkehrswert: 137.000 €
• Miteigentumsanteil: 5,563/100 an Grundstück Flst. 1507/4
• Auftraggeberin: Amtsgericht Coburg
• Wertermittlungsdatum:
  18. Januar 2024

Eigenschaften der Wohnung (Nr. 5):

• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Räumliche Aufteilung: Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (im Aufteilungsplan als Esszimmer bezeichnet)
• Zustand: Keine gemeinschaftliche Diele; Zugang erfolgt über zwei separate Wohnungseingänge
• Modernisierungen: Letzte Teilmodernisierungen vermutl. Ende der 2000er Jahre

Gebäude und Umgebung:

• Baujahr: Ursprünglich gebaut um 1877, mit An- und Umbauten in den 1950er und 1980er Jahren
• Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach, Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. bis 3. Obergeschoss
• Nutzung des Gebäudes: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Praxisflächen; im 2. und 3. Obergeschoss sind Wohnungen untergebracht

• Außenanlagen: Nebengebäude, sieben Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte)

  Lagebeschreibung:

• Stadt: Coburg, erschlossen mit guter örtlicher Infrastruktur
• Umgebung: Innenstadtgebiet mit älteren Wohn- und Teilgewerblichen Nutzungen; Nahversorgungseinrichtungen, Fußgängerzone, Bahnhof sind fußläufig erreichbar
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen, Autobahn A73, Stadtbusverkehr, und regionalen Schienenverkehr

Bau- und Planungsrecht:

• Bebauungsplan: Einfache Bebauungspläne vorhanden
• Alter: Bestandsschutz aufgrund der bereits existierenden Bebauung
• Denkmalschutz: Teil des Ensemble-Schutzbereichs, kein Einzeldenkmal

Rechtliche und wirtschaftliche Aspekte:

• Miteigentumsanteil: Einschränkungen durch anderen Miteigentumsanteile
• Zwangsversteigerungsverfahren: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, es besteht eine Verfügungsbeschränkung für die Eigentümer
• Aktuelle Nutzung: Wohnung ist derzeit vermietet; Mietverhältnisse müssen bei Kauf übernommen werden

Zustand und Instandhaltung:

• Allgemeiner Zustand: Mittlerer bis guter Zustand mit teils sichtbaren Mängeln
• Instandhaltungsbedarf: Auffälligkeiten wie Rissbildungen, Abplatzungen, und altersbedingte Abnutzungen wurden festgestellt

Fazit: Die Immobilie in der Seifartshofstraße 36 bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer zentralen Lage in Coburg mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die 2-Zimmerwohnung ist für Singles oder Paare geeignet und profitiert von einer Versorgung mit öffentlicher Infrastruktur. Der Zustand des Gebäudes erfordert teilweise Instandhaltungsmaßnahmen, was bei der Preisgestaltung und Nutzung in Betracht gezogen werden sollte.

Diese Zusammenfassung bietet lediglich einen Überblick über die entscheidenden Merkmale der Wohnung und sollte als Grundlage für eine weitere Marktanalyse oder Investitionsentscheidung dienen.