Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein
• Verfahrensart: Zwangsversteigerung aufgrund eines Gläubigerantrags, durchgeführt für die Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.
• Versteigerungstermin: Öffentliche Bekanntmachungen finden ca. 8 Wochen im Voraus unter www.zvg-portal.de statt; Einsicht in Unterlagen erfolgt nur beim Amtsgericht Traunstein.
• Besichtigung: Kein Anspruch auf Besichtigungen; alleinige Entscheidung der aktuellen Eigentümer oder Mieter.
• Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes erforderlich; zu leisten in Form eines Verrechnungsschecks oder einer Bankbürgschaft.

Eigentum und Nutzung:

• Objekte: Ein bebautes Grundstück (Zweifamilienhaus im Modereggweg 4, 83471 Schönau am Königssee) und ein unbebautes Grundstück (nahe Modereggweg, 83471 Schönau am Königssee).
• Verkehrswert: Bebautes Grundstück: 315.000 €; Unbebautes Grundstück: 361.000 €.
• Nutzungsverhältnis: Bestehende Mietverhältnisse müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden; ein Sonderkündigungsrecht besteht nur bei Schuldversteigerungen.

Immobilienbeschreibung:

• Bebautes Grundstück (Zweifamilienhaus):

  • Lage: Modereggweg 4, 83471 Schönau am Königssee.
  • Baujahr: 1926 mit Erweiterungen in 1965 und 1968.
  • Bauweise: Massiv- und Holzverbundbauweise, teilweise unterkellert.
  • Wohnfläche: Geschätzte Wohnfläche von 179 m².
  • Zugang: Obergeschoss nur über Außentreppe erreichbar; der Zugang zum Teilkeller erfolgt über eine Außentreppe.
  • Energieträger: Heizsystem – zentrale Fernwärmeversorgung, jedoch keine tatsächliche Modernisierung des Energiestandards.

• Unbebautes Grundstück:

  • Fläche: 516 m².
  • Zweck: Keine direkte bebaubare Fläche, da es als überflüssig gilt, aber wirtschaftliche Einheit mit dem bebauten Grundstück.
  • Lage: Eng mit dem bebauten Grundstück verknüpft, wodurch der Zugang erschwert ist.

Umfeld und Infrastruktur:

• Lage: Ca. 2 km zum Ortszentrum von Schönau am Königssee; gut an Bundesautobahn A8 angebunden.
• Gastronomie und Freizeit: Viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, insbesondere die touristischen Attraktionen wie der Königssee und die umliegenden Alpen.

Wertbestimmende Faktoren:

• Marktanpassung: Eine 35 %ige Anpassung des vorläufigen Sachwertes wurde vorgenommen wegen der besonderen Umstände und infrastrukturellen Abhängigkeiten zwischen den beiden Grundstücken.
• Besondere Merkmale: Die Gebäude sind in einem baujahrtypischen Zustand, ohne nennenswerte Baumängel, jedoch wird eine wirtschaftliche Wertminderung aufgrund der unwirtschaftlichen Raumaufteilung angenommen.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuch: Besondere Rechte und Belastungen müssen im Versteigerungstermin erläutert werden. Zukünftige Eigentümer müssen sich darüber bewusst sein, dass sie auch bestehende Belastungen übernehmen.
• Haftung: Das Gericht übernimmt keine Gewährleistung für die Substanz des Objekts; Käufer sollten eventuelle Mängel eigenständig überprüfen.

Kaufnebenkosten:

• Nebenkosten von ca. 5 bis 5,5 % des Ersteigerungspreises sind zu berücksichtigen, einschließlich Gebühren für die Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer.

Diese Zusammenfassung bietet einen strukturierten Überblick über die Details der zu versteigernden Immobilie, einschließlich aller relevanten Aspekte von der Verfahrensart über die Nutzung bis hin zu bewertungsrelevanten Informationen. Potenzielle Käufer sollten sich über den Zustand, die rechtlichen Rahmenbedingungen und etwaige Verpflichtungen im Klaren sein, bevor sie ein Gebot abgeben.