Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Biogasanlage in Friesoythe

Immobilienbeschreibung:

• Objektart: Biogasanlage samt Nebengebäude
• Standort: 26169 Friesoythe, Gem. Altenoythe, Niedersachsen
• Flurstück: 90/2, Flur 2
• Flurstücksgröße: 7.147 m²
• Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet.

Gutachter:

• Gutachter/in: Christian von Derenthall
• Auftraggeber: Amtsgericht Cloppenburg
• Gutachten erstellt am: 29.04.2024

Wertansätze:

• Marktwert (gemäß § 194 BauGB): 35.000 EUR
• Bodenwert: 100.058 EUR
• Sachwert: 52.414 EUR
• Erbbauzinsreallast: 13.792 EUR

Zustand der Biogasanlage:

• Die Biogasanlage wird am Bewertungsstichtag als nicht in Betrieb befindlich beschrieben.
• Außengeräte und Ausstattungen (z.B. Rührwerke, Pumpen) stehen nicht zur Verfügung, wodurch keine funktionalen Aussagen zur Betriebnahme der Anlage getroffen werden können.
• Baujahr der Objekte: 2008 (Technikgebäude, Fermenter, Gärrestesilo) und 2009 (Getreidesilo).
• Die Gebäude zeigen Anzeichen von Beschädigung: z.B. ist die Abdeckung des Gärrestesilos eingestürzt.
• Historische Nutzung: Die Baulichkeiten wurden als nicht nachhaltig wirtschaftlich beurteilt; weitere Informationen über eine mögliche Stilllegung konnten nicht erlangt werden.

Technische Details:

• Anlage besteht aus:
  • Technikgebäude
  • Fermenter (oberirdischer Betonrundbehälter)
  • Gärrestesilo
  • Vorgrube
  • Getreidesilo
  • Gasfackel und Kühler

Wertberechnungen:

• Der Sachwert wurde begrenzt durch erforderliche Reparaturen (Dach, Bewuchs) und wird durch eine allgemeine Preisreduktion von 25% gegenüber dem vorläufigen Sachwert angepasst.
• Gesamtbewertung für das Erbbaurecht angesichts der Restnutzungsdauer und den ermittelte Bodenwert: 70.361 EUR, abzüglich allgemeiner Nachteile von 30.018 EUR.

Besondere Merkmale:

• Es wurde auf eine Einhaltung der rechtlichen Bestimmungen, sowie der formellen und materiellen Legalität hinsichtlich des Bestands und der Nutzung des Bewertungsobjektes gedacht.
• Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten wurde ausgeschlossen.

Inhalte des Gutachtens:

• Umfassende Erläuterungen zu den Bewertungsverfahren
• Auflistung des besichtigten Objektzustands
• Auszüge aus dem Grundbuch und Informationen über Lasten und Beschränkungen

Das Gutachten wurde erstellt, um einen marktgerechten Wert für mögliche Versteigerungen zu ermitteln und stellt keine rechtsverbindliche Bewertung dar.