Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Coburg
• Verfahren: Zwangsversteigerung gemäß § 74a ZVG
• Aktenzeichen: 1 K 84/23
• Verkehrswert: 29.000 € (unbelastet)
• Gutachtenstichtag:
  23. November 2023
• Lage: An den Auwiesen, 96465 Neustadt b. Coburg, Landkreis Coburg

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 2071/4
• Größe: 505 m²
• Bebauung: Gartenhaus in Massivbauweise (Pultdach) und zwei kleinere Nebengebäude in Holzbauweise
• Zustand: Altersbedingt durchschnittlich, mit sichtbarem Instandhaltungsrückstand.
• Baujahr: Ursprünglich in den 1960er Jahren, Umbauten seit 1985.

Bauliche Gegebenheiten

• Haupträume: Stube, Küchenraum mit abgeteiltem WC, überdachte Terrasse
• Ausstattungsstandard: Einfach und veraltet, das Gartenhaus hat keine Zentralheizung, sondern wird über Elektroheizgeräte beheizt. Warmwasser über Elektro-Kleinboiler.
• Umfeld: Lage innerhalb eines überwiegend gewerblich genutzten Gebiets mit einigen Wohnhäusern in der Umgebung. Fernverkehrsanbindung über Bundesstraßen in der Nähe.

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Freizeitnutzung, keine Mietverträge. Das Objekt eignet sich potentiell zur Eigenutzung oder Vermietung.
• Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Nach Instandsetzung könnte es als Gartenhaus oder kleine Gewerbeeinheit verwendet werden.

Erschließung und Infrastruktur

• Erschließung: Sicher durch über die Straße „An den Auwiesen“; Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser.
• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Stadtbushaltestellen, Zugang zu öffentlichen Verkehrswegen etwa 1,8 km entfernt.

Besondere Merkmale

• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster bekannt, jedoch keine Gewähr auf Altlastenfreiheit.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen.
• Baurechtliche Situation: Liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Gewerbegebiet).

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Instandhaltungsbedarf in mehreren Bereichen, z.B. veraltete Elektroinstallation, Putzschäden im Außenbereich, sowie Schäden am Dach.
• Mängel: Feuchteschäden, Pflegebedarf im Außenbereich und an der Gartenhütte, abfallende Deckenplatten im Innenbereich.

Käuferhinweise

• Bietverfahren: Interessenten sind angehalten, sich selbst einen Eindruck über den Zustand der Immobilie zu verschaffen. Vorliegende Gutachten und Informationen sind nur als Orientierungshilfen zu betrachten.
• Rechtliche Hinweise: Ausschluss der Mängelhaftung, der Erwerb erfolgt im Ist-Zustand. Besondere Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse, die vom Käufer übernommen werden müssen.

Nebenkosten

• Nebenkosten umfassen Gebühren für Zuschlagserteilung, Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer (derzeit 3,5%).

Die Immobilie stellt ein Gartenhaus dar, das nach entsprechender Instandsetzung vielseitig nutzbar ist, jedoch aufgrund des Zustandes und der spezifischen Nutzung (Freizeit) risikobehaftet ist. Es ist empfohlen, vor einer potenziellen Kaufentscheidung eigene Fachgutachten einzuholen und sich vor Ort ein Bild von der Situation zu machen.