Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Ort: Seifartshofstraße 36, 96450 Coburg, Deutschland
• Objektart: 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Praxishauses
• Miteigentumsanteil: 4,004/100 am Grundstück Flst. 1507/4
• Verkehrswert: 97.000 € (Stand 18. Januar 2024)

Objektbeschreibung

1. Einheit

• Typ: Wohnungseigentum Nr. 6
• Fläche: Ca. 50 m²
• Räume: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
• Zubehör: Zugeordnet ist ein Kellerraum (ca. 12 m²)

• Zugang: Zugang zur Wohnung nicht über gemeinschaftliche Diele, sondern direkt über zwei Wohnungseingänge, die im Nachhinein abgetrennt wurden.

  2. Gebäude

• Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1877, mit An- und Umbauten in den 1950er und 1980er Jahren.
• Erschließung: Über die Seifartshofstraße, die als Ortsnebenstraße gilt.
• Nutzung: Kombination aus Wohn- und Praxiseinheiten. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Praxisflächen, im 2. und 3. Obergeschoss Wohnungen.
• Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Coburg.

Lagebeschreibung

• Stadt: Coburg, eine kreisfreie Stadt in Bayern
• Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
• Lagecharakter: Innenstadtlage, umgeben von älterer Wohnbebauung, mit überwiegendem Mischgebietscharakter.

Rechtliche Hinweise

• Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet; der neue Eigentümer tritt in die bestehenden Mietverhältnisse ein und kann Mietverträge unter bestimmten Bedingungen kündigen.
• Zwangsversteigerungsstatus: Die Versteigerung erfolgt aufgrund eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen: 1 K 78/23).
• Besonderheiten im Grundbuch: Eintragungen im Altlastenkataster wegen Verdachts auf schädliche Bodenveränderungen aufgrund einer ehemaligen Betankungsfläche.

Zustand und Gestaltung

• Zustandszustand: Teilweise Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf; insbesondere im Außenbereich und den Gemeinschaftsanlagen.
• Ausstattung: Durchschnittlicher bis mittlerer Standard, keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich.
• Besonnung/Bewohnbarkeit: Ausreichende Belichtung der Wohnräume.

Fazit

Die Immobilie stellt eine 2-Zimmerwohnung innerhalb eines älteren Wohn- und Praxishauses in der Innenstadt von Coburg dar. Sie besitzt eine gute Anbindung an die Infrastruktur und weist derzeit Mietverträge auf, die vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 97.000 €, und der Zustand erfordert evtl. teilweise Modernisierungsarbeiten, wobei der Erwerber beim Kauf auch Risiken aufgrund der Zwangsversteigerung und des aktuellen Zustands einzugehen hat.