Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Art: Wohnhaus (2-Miteigentumsanteil)
• Adresse: Neuburg 10, 96275 Marktzeuln, Grundstück FI.Nr. 241
• Baujahr: Unbekannt, in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts, Renovierungen in den 1970er/1980er Jahren

Grunddaten und Bewertung

• Grundstücksfläche: 122 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m² (EG + OG), plus Nebenflächen im Teilkeller und Dachboden
• Verkehrswert:
  • Ertragswert: 84.000 EUR
  • Sachwert: 89.000 EUR
  • Gekürzter Verkehrswert (nach Risikoabschlag): 40.000 EUR (1/2-Miteigentumsanteil)

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Teilweise unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude in Mischbauweise (Holzfachwerk und Massivbau).
• Ausstattung:
  • Erdgeschoss umfasst: Eingangsbereich, Flur, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche und Ladenraum.
  • Obergeschoss umfasst: vier Zimmer und einen Flur.
  • Dachraum für Lagerzwecke.
• Zustand: Außen sichtbar mit Witterungsschäden, Rissen und Abplatzungen; Innenbesichtigung nicht möglich, Instandhaltungsrückstau vermutet.

Lage

• Erschließung: Ortsüblich, mit Anschlüssen für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation.
• Nutzung: Derzeit leerstehend; keine Mietverhältnisse bekannt.
• Umgebung: Zentrumsnahe Lage in gemischt genutztem Gebiet. Geringe Verkehrsimmissionen.

Baurechtsliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan: Gemischt genutzte Baufläche,
• Kein Bebauungsplan vorhanden, liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern Marktzeuln".
• Baulicher Denkmalschutz: Teil des Denkmal-Ensembles, jedoch nicht als Einzeldenkmal eingestuft.

Besondere Merkmale

• Energieausweis: Aufgrund der Lage in einem Denkmal-Ensemble nicht erforderlich.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine besonderen Belastungen bekannt.
• Marktsituation: Mäßig bis schwer marktgängig, da Innenbesichtigung nicht möglich war und bauliche Mängel nicht vollständig beurteilt werden konnten.

Kaufbedingungen

• Zwangsversteigerung: Es besteht keine Gewähr für den Zustand der Immobilie. Erwerb erfolgt auf eigenes Risiko.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Gebühren für Zuschlags- und Eigentumsumschreibung anfallen.

Fazit

Das Wohnhaus in Marktzeuln bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, solange der Käufer sich der Risiken bewusst ist, die aus dem Zustand der Immobilie und der fehlenden Innenbesichtigung resultieren. Die Liegenschaft hat Potenzial für eine Renovierung, um den Wert zu steigern, insbesondere angesichts der guten Lage und der Einbindung in das sanierungsbedürftige Ortscharakter. Der reduzierte Verkehrswert von 40.000 EUR (1/2 Miteigentumsanteil) macht das Objekt für Bieter in einer Zwangsversteigerung besonders spannend.