Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

Aktenzeichen: W2-46/2024
Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Standort: Stadt Weener, Flur 18, Flurstück 80/5, Niedersachsen
Gesamtfläche: 10.000 m²
Eigentümer: Thomas Lübbers
Verkehrswert (Marktwert): 9.000 €
Zuzahlungsbetrag (Leitungsrecht): 200 €

Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Leer
• Auftragseingang: 16.05.2024
• Verwendungszweck: Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag: 18.09.2024
• Qualitätsstichtag: 18.09.2024

Beschreibung des Wertermittlungsobjektes

1. Lagemerkmale:

   • Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand der bebauten Ortslage von Weener, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

2. Tatsächliche Eigenschaften:

   • Größe und Zuschnitt: Fläche von 10.000 m², mittlere Ausdehnung von ca. 350 m (Breite) x 15-40 m (Tiefe).
   • Nutzung: Gehölzfläche mit Teich.
   • Erschließungszustand: Das Grundstück ist nicht an einen öffentlichen Weg angeschlossen und nur über vorgelagerte Grundstücke erreichbar. Es gibt keine Wegerechte.
   • Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist eben und gilt als normal bewirtschaftbar. Es gibt keine Hinweise auf Altlasten.

3. Rechtliche Gegebenheiten:

   • Bauliche Nutzung: Im Flächennutzungsplan als unbeplante Fläche (Außenbereich) ausgewiesen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
   • Rechte und Belastungen: Eine Dienstbarkeit zugunsten der EWE AG zur Verlegung und Unterhaltung einer Erdgasleitung beeinträchtigt den Wert leicht, da keine Bäume gepflanzt oder Bauwerke in einem Schutzstreifen errichtet werden dürfen.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Der Verkehrswert wurde vorrangig mittels des Vergleichswertverfahrens ermittelt, basierend auf aktuellen Marktpreisen.
• Vergleichswerte: Der mittlere Vergleichspreis für Gehölzflächen in der Region liegt bei ca. 1,35 €/m², was in Anbetracht der spezifischen Eigenschaften und der Marktbedingungen auf einen Preis von 0,90 €/m² angepasst wurde.
• Gesamtwert: Der ermittelte Verkehrswert für das Grundstück beträgt 9.000 €.

Künftige Entwicklungen und Nutzung

Aktuell sind keine spezifischen künftigen Entwicklungen oder Nutzungsalternativen bekannt, die den Wert der Immobilie signifikant beeinflussen könnten. Es ist jedoch möglich, dass zukünftige Erschließungen den Wert steigern könnten.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wichtigsten Merkmale des bewerteten Grundstücks in Weener sowie die Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswertes.