Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Resthofstelle in Fuhlen, Niedersachsen

Lage:

• Stadt: Hessisch Oldendorf (ca. 19.000 Einwohner), Ortsteil Fuhlen (ca. 800 Einwohner)
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 3,5 km
• Entfernung zu Hameln: ca. 14 km
• Bahnhof Hessisch Oldendorf: ca. 3 km

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 13.346 m²
  • Flurstück 30/1 (Hof, Freifläche): 11.141 m²
  • Flurstück 19 (Grünland): 2.100 m²
  • Flurstück 20/1 (Grünland): 105 m²

Bebauung:

1. Zweifamilienhaus (ehemalige Scheune) - Gebäude 1

   • Wohnfläche gesamt: ca. 226 m²
   • Baujahr der Umgestaltung: 1972

2. Gaststätte/Pension (ehemalige Scheune) - Gebäude 2

   • Nutzfläche gesamt: ca. 329 m²
   • Baujahr der Umgestaltung: 1996
   • Notfall-Abnahme im Brandschutz nicht erfolgt

3. Ursprüngliches Wohnhaus (Fachwerkhaus) - Gebäude 3

   • Zustand nach Brand im Jahr 2018: nicht mehr nutzbar

4. Geflügelstall - Gebäude 4

   • Nutzfläche ca. 125 m²
   • Hauptzweck: Geflügelhaltung

5. Geflügelstall (1985 genehmigter Schafstall) - Gebäude 5

   • Nutzfläche ca. 57 m²
   • Nutzung zur Geflügelhaltung

Technische Details

• Zustand der Gebäude:

  • Das Zweifamilienhaus und die Gaststätte/Pension sind stark sanierungsbedürftig.
  • Das ursprüngliche Wohnhaus ist nach einem Brand stark beschädigt und augenblicklich nicht nutzbar.
  • Beide Ställe sind in unterdurchschnittlichem Zustand.

• Sanierungen und Modernisierungen:

  • Teilweise moderne Installationen, jedoch ist der Innenausbau, insbesondere in der Gaststätte, stark abgenutzt.

Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert insgesamt:
  • 216.000 Euro (in Worten: Zweihundertsechzehntausend Euro)
  • Einschätzung basiert auf mehreren Wertermittlungsverfahren; Schwerpunkt auf Sachwertverfahren.

Rechtliche Aspekte

• Grundbuch:

  • Grundbuchamt Hameln, Blatt 473, Ifd. Nr. 29, 30, 31

• Lasten und Rechte:

  • Anmerkung zu eventuell bestehenden Belastungen durch Zwangsversteigerung

Besondere Merkmale

• Rückbaukosten des ursprünglichen Wohnhauses (Gebäude 3) betrugen ca. 32.000 Euro.
• Hausrat und Bewuchs auf dem Grundstück hindern eine wirtschaftliche Nutzung und beeinträchtigen den Verkehrswert um insgesamt 13.000 Euro.

Fazit

Die vorliegende Resthofstelle in Fuhlen vereint mehrere Gebäudetypen, bietet Potenzial für Wohn- und gewerbliche Nutzung, ist jedoch aufgrund des Sanierungsbedarfs und der Schäden, insbesondere im Wohnhaus, kritisch zu bewerten. Die Verkehrswertermittlung belegt die wirtschaftliche Situation der Objekte und deren aktuelle Bewertung an nur bedingt rentable Zwecke.