Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Westerstede-Howiekerfeld, Dörn Pool 17

1. Allgemeine Informationen

• Ort: 26655 Westerstede, Dörn Pool 17
• Objektbezeichnung: Resthof mit bebautem Grundstück
• Bewertung durch: Fred Baxmeyer, Dipl.-Ing. Architekt, öffentlich bestellter Sachverständiger
• Infodatum: 23. Oktober 2023

2. Grundstücksmerkmale

• Gesamtfläche: 17.500 m²
  • Gebaute Fläche (einschließlich Gebäude und Freiflächen): 5.127 m²
  • Grünland und Brachland: 5.716 m²
  • Baumschulland: 6.657 m²
• Zuschneidung: Unregelmäßig, jedoch ohne Nutzungseinschränkungen.

3. Bauliche Anlagen

• Wohnhaus:
  • Baujahr: 1971
  • Bruttogrundfläche: 649,78 m²
  • Wohnfläche: 218,08 m²
  • Nutzung: 6 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche
  • Zustand: Altersgemäßer Zustand, keine wesentlichen Bauschäden erkennbar.
• Anbau:
  • Baujahr: 1971
  • Bruttogrundfläche: 79,72 m²
  • Nutzung: Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Speisekammer usw.
  • Zustand: Altersgemäßer Standard.
• Zwischenbau:
  • Baujahr: 1971
  • Eigenschaft: Aktuell ohne nachhaltige Nutzung.
• Stallgebäude:
  • Baujahr: ab 1958
  • Bruttogrundfläche: 739,44 m²
  • Nutzung: Stallungen für verschiedene Tiere.
  • Zustand: Nutzung nicht mehr gewährleistet, modernisierung erforderlich.
• Remise:
  • Baujahr: 1958
  • Bruttogrundfläche: 70,56 m²
  • Zustand: Abgängig.
• Doppelgarage:
  • Baujahr: 1968
  • Bruttogrundfläche: 36,00 m²
  • Zustand: Abgängig.

4. Erschließung und Infrastruktur

• Erschließung: Anbindung an die Straße „Dörn Pool“ mit Anschlüssen an öffentliche Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon). Abwasser wird über eine Kleinkläranlage entsorgt.
• Lagebeschreibung:
  • Makrolage: Die Immobilie liegt in Westerstede, die als Mittelzentrum im Ammerland gilt.
  • Mikrolage: Umgeben von landwirtschaftlicher und wohnlicher Bebauung. Für den täglichen Bedarf sind nahegelegene Geschäfte verfügbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über Kreis- und Landesstraßen, die nächste Autobahnauffahrt (A28) ist ca. 11 km entfernt, sowie gute Nahverkehrsanbindung durch Buslinien.

5. Wertfeststellung

• Verkehrswert: 340.000,00 EUR (gemäß Sachwertverfahren)
• Nießbrauchrecht: Wert von 129.000,00 EUR für die Berechtigte.
• Lagebewertung: Die Lage der Immobilie wird insgesamt als gut beurteilt mit einer stabilen Entwicklung.

6. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbucheintragungen: Das Grundstück ist im Grundbuch unter Blatt 12789 eingetragen.
  • Eintragungen: Nießbrauchrecht, Auflassungsvormerkung
• Baulasten: Keine.

7. Zustand und Modernisierungsbedarf

• Instandhaltungsstau: Bei einigen Gebäuden, insbesondere Stall und Remise, sind signifikante Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

  8. Fazit

  Dieser Resthof in Westerstede-Howiekerfeld vereint eine großzügige Grundstücksfläche von 17.500 m² mit mehreren baulichen Anlagen. Das Wohnhaus ist in einem altersgemäßen Zustand, während andere Gebäude wie die Remise und die Doppelgarage als abgängig angesehen werden. Die Lage, die Erschließung sowie die rechtlichen Grundlagen belegen, dass dieses