Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Sondereigentum an einem Rohdachboden (Teileigentum Nr. 31)
• Adresse: Perleberger Str. 29, 10559 Berlin-Moabit
• Aktenzeichen: 30K 8/23
• Zustand: Unvermietet
• Nutzfläche: 142,3 m²

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 140.000,00 € (Stand 16.11.2023)
• Wohngeld: 622,40 € (zum Stichtag), prognostiziert 649,68 € ab Mai 2024
• Baujahr der Immobilie: 1885

Lagebeschreibung

• Bezirk: Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit
• Mietniveau: Einfache, mäßig nachgefragte Wohnlage (Berlin Mietspiegel 2023).
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus). Parkmöglichkeiten jedoch begrenzt.
• Umgebung: Geschlossene Bauweise, gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der näheren Umgebung. Nächstgelegene Erholungsfläche ist der Fritz-Schloß-Park.

Objektbeschreibung

• Gesamtanlage: 5-geschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller und teilausgebautem Dachgeschoss.
• Zugang: Rohdachboden ist über das vordere Gebäude und den Seitenflügel zugänglich, jedoch ohne Aufzug.
• Bauweise: Massivbau, historische Elemente mit modernem Wärmeschutz. Dach sind Holzkonstruktionen, die teilweise sichtbar sind.
• Zustand: Solider baulicher Zustand, jedoch unrenoviert. Es gab jüngst eine Schwammsanierung, ohne konkreten Verdacht auf neuen Befall.

Rechtliche und bauliche Aspekte

• Baugenehmigung: Für den Ausbau des Rohdachbodens ist die Baugenehmigung erloschen; es bestehen Unsicherheiten hinsichtlich eines zweiten Rettungsweges.
• Altlasten: Das Grundstück ist aufgrund einer historischen Nutzung (chemische Reinigung) im Altlastenkataster verzeichnet.
• Statische Anforderungen: Potenzieller Bedarf für statische Änderungen bei einem möglichen Ausbau.

Mietverhältnisse

• Aktueller Stand: Das Objekt ist mietfrei und auf dem Markt nicht aktiv vermietet.
• Regelungen: Kauf bricht nicht Miete; der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, hat jedoch das Recht zur Kündigung, wenn die Kaufbedingungen dies erlauben.

Kosten

• Erwerbskosten: Käufer sind verpflichtet, Grunderwerbsteuer (derzeit 6%), Gerichtsgebühren und Grundbuchkosten zu tragen.
• Zinsen: Bargebot wird bis zum Verteilungstermin (in der Regel 8-12 Wochen nach Zuschlag) mit 4% p.a. verzinst.

Fazit

Das zu versteigernde Sondereigentum an dem Rohdachboden in der Perleberger Str. 29 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Berliner Immobilienmarkt dar, besonders angesichts der guten Lage und des steigenden Bedarfs an Wohnraum. Die rechtlichen und baulichen Hürden, insbesondere das Erlöschen der Baugenehmigung für den Ausbau sowie die potenziellen Altlasten, müssen jedoch berücksichtigt werden. Dies könnte den ermittelten Verkehrswert beeinflussen und Risiken für den Erwerber darstellen.