Zusammenfassung der Immobilie

1. Grundstücke:

• FI.Nr. 324 (Hutwiesen):

  • Lage: 96472 Rödental-Unterwohlsbach
  • Fläche: 1.356 m²
  • Nutzung: Unbebaut, als Grünlandfläche klassifiziert, vereinzelt mit Pflanzenbestand.
  • Wert: Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 13.10.2023 ca. 8.000 EUR.
  • Besonderheiten: Im Außenbereich, Hochwassergefahr (einschließlich Überschwemmungsgebiet), als wirtschaftliche Einheit mit FI.Nr. 325.

• FI.Nr. 325 (Froschgrundstraße 15):

  • Lage: 96472 Rödental-Unterwohlsbach
  • Fläche: 556 m²
  • Nutzung: Bebaut mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus (ca. 107,63 m² Wohnfläche) und einem Nebengebäude (ca. 48,72 m²).
  • Baujahr: Ursprünglich 1902, mehrere Erweiterungen und Renovierungen, zuletzt um 2020.
  • Wert: Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 13.10.2023 ca. 107.000 EUR.
  • Besonderheiten: Große Sanierungsbedürftigkeit, nicht gewerblich genutzt, umfangreicher Instandhaltungsrückstau.

2. Gebäude:

• Einfamilienhaus (FI.Nr. 325):

  • Bauweise: Mischbauweise (Massiv- und Holzfachwerk).
  • Zustand: Rohbauähnlich, teilweise entkernt, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
  • Besonderheiten: Keine Heiz- und Sanitärinstallationen in der Vergangenheit, elektroinstallatorische Arbeiten sind teilweise nicht fachgerecht.
  • Baumängel: Fassaden in schlechtem Zustand, Dacheindeckung schadhaft, umfangreiche Restarbeiten erforderlich.

• Nebengebäude:

  • Zustand: Angeschlossen an das Wohngebäude, umgebaut und renoviert, aber auch sanierungsbedürftig.
  • Besonderheiten: Nutzung als kleine Wohneinheit; benötigt erhebliche Investitionen zur Wiederherstellung.

3. Planung und Umwelt:

• Baurecht: Grundstücke befinden sich im Außenbereich (Bebaubarkeit nach § 35 BauGB) und haben keine Denkmalschutzbefreiungen.
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt.
• Überschwemmungsgebiet: Ein Teil des Grundstücks FI.Nr. 324 liegt in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet und unterliegt Hochwassergefahren.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster ermittelt, jedoch kein spezifischer Altlastentest durchgeführt.

4. Verkehrswerte:

• FI.Nr. 324: Verkehrswert ermittelt auf 8.000 EUR.
• FI.Nr. 325: Als wirtschaftliche Einheit bewertet, Gesamtwert berechnet auf 107.000 EUR, abgeleitet aus Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.

Fazit

Diese Immobilie in Rödental-Unterwohlsbach ist eine Kombination aus einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus und einem unbebauten Grundstück. Sie ist aufgrund des aktuellen Zustands und des erforderlichen Instandhaltungsaufwands als Investitionsprojekt für Käufer zu betrachten, die eine umfangreiche Sanierung in Betracht ziehen. Die Lage im Außenbereich sowie die Hochwassergefährdung sind wesentliche Faktoren, die potenzielle Nutzer beachten sollten.