Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Einfamilienhaus mit Garage
Lage: Ruppiner Straße 42, 16766 Kremmen
Amtsgericht: Neuruppin, AZ: 7 K 105/23
Wertgutachten: 29.05.2024

Lagebeschreibung:

• Ortslage: Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern der Stadt Kremmen.
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1 km bis zum Marktplatz.
• Nahversorger: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, mit einem Nahversorger direkt gegenüber.
• Bildungseinrichtungen: Schulen (Grund- und Oberschule), Kindertagesstätten und Ärzte sind leicht erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Fußläufige Erreichbarkeit: Stadtverwaltung befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
• Wohnlage: Mittlere Wohnlage.

Grundstück und Gebäude:

• Bauweise: Das Wohnhaus wurde überwiegend massiv erbaut und stellt einen Umbau einer ehemaligen Scheune dar.
• Dachform: Satteldach.
• Stockwerke: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; teilweise unterkellert.
• Baujahr: Um 1969.

• Modernisierungen:

  • Fenster (ca. 1980)
  • Dachdeckung (ca. 1998)
  • Badezimmer (im Jahr 2010, behindertengerecht)
  • Heizungsanlage (im Jahr 2010, Holzkohle, Forsterheizung)
  • Anbau einer Veranda (im Jahr 2010, unbeheizt).

  Grundstücks- und Wohnfläche:

• Grundstücksfläche: 940 m².
• Wohnfläche: Ca. 105 m².

Ausstattung:

• Qualität: Geschätzt einfach bis mittel.

• Baulicher Zustand: Leicht unterdurchschnittlich, es besteht ein Reparatur- und Instandhaltungsstau. Ein erheblicher Riss im Mauerwerk/Fassade (straßenseitig) muss erwähnt werden.

  Medien:

• Vorhandene Medien: Wasser, Strom und Abwassergrube.
• Gasanschluss: Fällt in der Straße an (nicht auf dem Grundstück).

Besichtigungen:

• Stichtag: 26.04.2024; es fand lediglich eine Außenbesichtigung statt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Verkehrswert:

• Gutachten: Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten vom 29.05.2024: 203.000 €.

Zusammenfassung der Hauptmerkmale:

Dieses Exposé bietet eine strukturierte Übersicht der Immobilie, die zur Verfügung steht, mit Bezug auf Lage, Ausstattung und Zustand, um potenzielle Käufer bei ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.