Zusammenfassung der Immobilie in Bochum

Objektbeschreibung:

Die Immobilie befindet sich an der Kleinen Ehrenfeldstraße in Bochum und handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 1.896 m², das mit einem Kleingartenhaus und einem Stallgebäude bebaut ist.

Bewertung:

• Verkehrswert: Der unbelastete Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Stichtag 19.03.2024 mit ca. 30.000 € ermittelt.
• Gutachten: Ein sachverständiges Gutachten für die Zwangsversteigerung liegt vor, in dem alle relevanten Daten und Einschätzungen zusammengefasst sind.

Lage:

• Großräumige Lage: Die Immobilie liegt in Bochum, Nordrhein-Westfalen, einer kreisfreien Stadt mit circa 373.673 Einwohnern.

• Kleinräumige Lage:

  • Entfernung zum Stadtzentrum: 3,3 km
  • Nächstgelegene größere Städte: Dortmund (ca. 26 km), Essen (ca. 17 km).
  • Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

  Bebauung:

  1. Kleingartenhaus:
     • Baujahr: Etwa in den 1950er Jahren.
     • Nutzfläche: Ca. 48 m²;
     • Ausstattung: Wohnraum, Abstellraum, WC-Raum, Küche, überdachte Terrasse.
     • Bauweise: Massiv, nicht unterkellert, Satteldach mit Pfannendeckung.

2. Stallgebäude:

   • Nutzfläche: Ca. 15 m².
   • Bauweise: Massiv, Satteldach, Glasbausteine, Dachflächenfenster.

3. Außenanlagen:

   • Möglichkeit der Nutzung für Garten oder Freizeit.
   • Teil des Grundstücks ist unbebaut und naturnah.

Erschließung:

• Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße, ist asphaltiert und hat Zugang zu allen notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas).

Relevante rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Das Grundstück unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren, das zur Aufhebung einer Gemeinschaft initiiert wurde.
• Bebauungsplan: Das Grundstück ist gemäß dem Flächennutzungsplan und Bauleitplan als „Öffentliche Grünfläche“ ausgewiesen, was die Nutzung als Kleingartenhaus grundsätzlich legitimiert.
• Privatrechtliche Situation: Im Grundbuch sind derzeit keine weiteren Belastungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.

Besichtigung:

• Die Möglichkeit zur Besichtigung des Grundstücks war zum Zeitpunkt der Begutachtung eingeschränkt, da das Grundstück verpachtet ist und der Pächter nicht anwesend war.

Fazit:

Die Immobilie in der Kleinen Ehrenfeldstraße, Bochum, bietet eine interessante Gelegenheit für Gartenliebhaber oder als Freizeitgrundstück. Der unbelastete Verkehrswert von 30.000 € macht es zu einem potenziell wertvollen Erwerb in einer Stadt, die sich im Wandel befindet. Die rechtlichen Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung sollten jedoch sorgfältig geprüft werden.